Rohbau abgeschlossen: 36 hochwertiger Eigentumswohnungen und 2 Townhouses in Kagran

Bei 35 Grad im Schatten wurde vergangene Woche die Dachgleiche des ÖGNI-Gold zertifizierten Neubaus des Bauträgers 3SI Immogroup „THE LIBERTY“ in 1120 Wien gefeiert. Die Stimmung war großartig – den sommerlichen Temperaturen konnten die Gäste mit einer Kranfahrt in luftigen Höhen trotzen und neben der Besichtigung aus der Vogelperspektive ein angenehmes Lüftchen genießen.

„Die heutige Dachgleiche zeigt anschaulich, dass wir Wort halten: 3SI kauft und baut auch 2024 weiter. Wir schaffen exklusiven und nachhaltigen Wohn- und Lebensraum für Wien und treten der zunehmenden Wohnungsknappheit mit Entschlossenheit entgegen“, erläutert Stephan Pasquali, Geschäftsführer 3SI Neubauprojekte bei der Gleichenfeier und ergänzt: „Unser Dank gilt allen Projektpartnern, die es ermöglichen, dass von Ankauf bis zur Dachgleiche nur ein Jahr vergeht.“

Erstmals hat der Bauträger 3SI Immogroup mit HABAU einen Wohnbau entwickelt. „Mit der Gleichenfeier von THE LIBERTY haben wir einen bedeutenden Meilenstein erreicht“, so Hubert Wetschnig, CEO der HABAU GROUP. „Wir als HABAU GROUP freuen uns, dieses zukunftsweisende Wohnprojekt zu realisieren. Mit zwei Townhouses und 36 hochwertigen Niedrigenergiewohnungen setzen wir neue Maßstäbe in der ökologischen Bauweise und unterstreichen damit unser Engagement für nachhaltiges Bauen.“ Das Projektmanagement verantwortet erneut Neumayer Projektmanagement. FormA zeichnet für die architektonische Umsetzung verantwortlich.

3SI Immogroup Geschäftsführer Michael Schmidt überreichte das traditionelle Gleichengeld. Urban-Gardening-Flächen, eine Tiefgarage samt E-Auto-Ladestationen sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume mit einer Lademöglichkeit für E-Bikes runden den ökologischen Neubau ab, der bereits mit ÖGNI Gold vorzertifiziert ist und für den man bei Fertigstellung Platin anstrebt. „Das Gold-Zertifikat für „THE LIBERTY“ beweist die Werthaltigkeit des Projekts. Zukünftige Nutzer werden in einem Gebäude leben, dass höchsten soziokulturellen und ökologischen Standards entspricht. Die Betriebskosten dafür sind kalkulierbar und entsprechen den Grundsätzen eines effizienten Betriebs.“ erklärt Peter Engert Geschäftsführer ÖGNI.

Über das Projekt

Die 36 hochwertigen, exklusiven Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern, Wohnflächen zwischen 33 und 116 m2 und großzügigen Freiflächen, sowie zwei Townhouses in Fußnähe der U-Bahn-Station „Kagraner Platz“, sollen ab dem Frühjahr 2025 bezugsfertig sein.

In den Dachgeschosswohnungen sorgt Klimatisierung, in den Regelgeschoßen Temperierung für ein angenehmes Raumklima. Jede Wohnung ist außerdem mit großzügigen Freiflächen in Form von Eigengärten, Terrassen und Balkonen ausgestattet.

Weitere Informationen:

www.the-liberty.at

kontakt@the-liberty.at

0800 700 193

Credit Visus: © 3SI Immogroup | JamJam
Fotos: © 3SI Immogroup | Petar Uljarevic

Der neue VÖPE-Vorstand setzt sich aus 18 Vertretern von VÖPE-Mitgliedsunternehmen zusammen

Michael Schmidt wird in seiner neuen Funktion im VÖPE-Vorstand eine bedeutende Rolle bei der Weiterentwicklung und Wahrnehmung der österreichischen Lebensraumentwickler spielen. Schmidt, der für seine zukunftsorientierte Unternehmensausrichtung und seine engagierte Arbeit in der Immobilienbranche bekannt ist, sieht in dieser Ernennung eine große Chance: „Ich freue mich darauf, meine Erfahrungen und Ideen einzubringen, um gemeinsam mit meinen Kolleginnen und Kollegen die Branche nachhaltig zu prägen und voranzubringen.“

VÖPE-Präsident Andreas Köttl betonte die Bedeutung der starken Stimme des VÖPE in der aktuellen Bau-Landschaft: „Unsere Vereinigung ist insbesondere angesichts der aktuellen wirtschaftlichen und bürokratischen Herausforderungen wichtiger denn je. Wir setzen uns mit starker Stimme für die Interessen und Anliegen unserer Mitglieder ein und sehen unsere zentrale Aufgabe darin, Wege und Chancen aufzeigen. Ein Vorstandsmitglied zeichnet aus, als Opinion Leader die Wahrnehmung der österreichischen Lebensraumentwickler voranzubringen und mit zukunftsorientierter Unternehmensausrichtung die Entwicklung der Branche zu prägen.“

Mit der Bestellung von Michael Schmidt und den anderen neuen Vorstandsmitgliedern setzt die VÖPE ein starkes Zeichen für die Zukunft der österreichischen Projektentwickler und deren zentrale Rolle in der Gestaltung des urbanen Lebensraums. Michael Schmidt freut sich auf die gemeinsame Arbeit im Sinne der nachhaltigen Entwicklung der Branche.

Credit Fotos: © 3SI Immogroup | Stefan Joham

Nach etwas mehr als einem Jahr Bautätigkeit feiert der Bauträger 3SI Immogroup im 5. Wiener Gemeindebezirk die Dachgleiche des stilvoll revitalisierten Altbaus VIVIENNE. 23 hochwertig ausgestattete und nun an das Wiener Fernwärmenetz angeschlossene Eigentumswohnungen werden bis Ende 2024 fertiggestellt.

Gleichenfeier bei 3SI Immogroup-Altbauobjekt in der Siebenbrunnengasse 65, 1050 Wien

In den vergangenen Monaten wurden der Eingangsbereich, die Fassade sowie die Regelgeschoßwohnungen revitalisiert und das Dachgeschoß ausgebaut. Neben der begehrten und infrastrukturell sehr guten Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk begeistert VIVIENNE durch seine zukünftige Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz: In den kommenden Jahren bietet die U2-Verlängerung (Station Matzleinsdorfer Platz) eine noch raschere Verbindung in die Wiener Innenstadt.

„Ich bin stolz den Meilenstein der Dachgleiche in diesem wunderschönen Gründerzeithaus heute gemeinsam zu feiern und allen Projektbeteiligten auch persönlich meinen Dank aussprechen zu können. In der Annahme, dass die Leitzinssenkung der vergangenen Woche nun auch wieder verstärkter Anreiz ist, in Immobilien zu investieren, kann ich dieses charmante Altbauprojekt in Top-Lage Wiens nur empfehlen“, zeigt sich 3SI-Geschäftsführer Michael Schmidt vom Baufortschritt begeistert. „Interessenten profitieren außerdem noch bis Ende Juni von der 3SI Eigentums-Aktion, mit der man bis zu 25.000,- beim Wohnungskauf sparen kann“, ergänzt Gerhard Klein, Geschäftsführer der 3SI Makler.

Das aufwendig und stilvoll revitalisierte Gründerzeithaus in der Siebenbrunnengasse 65 bietet im Regelgeschoß Platz für 19, im Dachgeschoß für vier hochwertige Eigentumswohnungen mit rund 30 bis 120 m² Wohnfläche. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurde der Altbau an das Wiener Fernwärmenetz angeschlossen und zusätzliche Freiflächen in den ruhigen begrünten Innenhof geschaffen.

Die Fertigstellung des revitalisierten Altbaus ist mit Ende 2024 geplant.

Weitere Informationen:

www.3si.at
www.vivienne-living.at
kontakt@vivienne-living.at

Credits: 3SI Immogroup | Hannes Winkler

Stephan Pasquali, Geschäftsführer Neubau bei der 3SI Immogroup, ist seit fast 20 Jahren in der Immobilienbranche tätig. Im Interview spricht er unter anderem darüber, ob und wie sich die Branche in den vergangenen Jahrzehnten verändert hat, welchen Hürden man derzeit als Neubau-Entwickler ausgesetzt ist und was er ganz persönlich an seinem Job schätzt.

Sie sind seit fast 20 Jahren in der Immobilienbranche tätig. Was begeistert Sie an ihr?
Egal in welchem Tätigkeitsbereich ich tätig war: gewerblich oder privater Makler, Projektmanagement oder als Immobilienentwickler und Bauträger: Jeder einzelne kann in der Branche selbst und für die Stadt nachhaltig einen sinnvollen Mehrwert liefern. Und es macht richtig stolz, wenn man noch Jahre später vor dem erfolgreich realisierten Lebensraum in natura stehen kann.

Hat sich die Branche in den letzten 20 Jahren Ihrer Meinung nach verändert?
Die Immobilienbranche hat sich immer aktiv verändert, Lebens- und Arbeitsformen der Menschen sind stets im Wandel, wir versuchen Gebäude nachhaltiger und gleichzeitig noch flexibler für die kommenden Generationen zu gestalten. Der Fokus auf die Nachhaltigkeit hat die Branche mit Sicherheit am einschneidendsten verändert – es macht Spaß, die richtigen Lösungen auf Unternehmens- und Projektebene zu finden.

Was schätzen Sie konkret an Ihrem Job?
Die 3SI Immogroup steht als eigentümergeführtes Familienunternehmen auf einem festen Wertefundament, verfolgt langfristig seine Unternehmensstrategie, die mit der Kraft jedes einzelnen Mitarbeiters und jeder einzelnen Mitarbeiterin umgesetzt wird. Nicht der kurzfristige, sondern der stetige Erfolg steht im Mittelpunkt. Das deckt sich 100% mit meinem inneren Wertekompass, es fühlt sich an, zu Hause angekommen zu sein. So sind wir auch in herausfordernden Zeiten in der Lage, wichtigen und nachhaltigen Wohnraum für Wien zu errichten. Fairness, Verantwortung und Leidenschaft sind bei der 3SI keine Marketingschlagworte, sondern werden in allen Abteilungen täglich gelebt.

Welchen Stellenwert hat die Neubausparte für die 3SI Immogroup?
Die Arbeit der letzten Jahre macht sich deutlich erkennbar. Auch wenn der Altbau als Kerngeschäft immer die „3SI-DNA“ darstellen wird, entwickeln wir eine beträchtliche Anzahl an attraktiven und erfolgreichen Neubauprojekten, die maßgeblich zum Unternehmenserfolg beitragen. Mittlerweile ist auch bei der 3SI-Neubausparte klar ersichtlich, dass wie im Altbau die Entwicklung von echt nachhaltigem und durchdachtem Wohn- und Lebensraum im Vordergrund steht. So verschwimmen die Grenzen zwischen Alt- und Neubau, was auch die erfreulichen Verkaufszahlen beweisen.

Wie relevant sind Ihrer Meinung nach Zertifizierungen wie beispielsweise die ÖGNI-Zertifikate, die seit geraumer Zeit auch alle Neubauprojekte der 3SI Immogroup aufweisen?
Die Nachhaltigkeit in der Immobilienbranche ist Gott sein Dank gekommen, um zu bleiben. Zertifizierungen zeigen nicht nur auf, dass ein Gebäude nachhaltig errichtet und in der Folge auch energiesparend bewirtschaftet und genutzt werden kann. Vielmehr geht es auch um den Lebensraum an sich, der nicht nur ein reines Wohnbedürfnis decken soll, sondern etwa auch Platz für Gesundheit, Entfaltung, Gemeinschaft, Gesellschaft und Flexibilität für die (zukünftige) Nutzung bieten soll. Aus diesem Grund unterstützen wir diverse Nachhaltigkeitsprogramme und lassen alle 3SI-Neubauten selbstverständlich ÖGNI zertifizieren. Zudem arbeiten wir aktiv daran, auch den Altbau sinnvoll „zertifizierungsfähig“ und taxonomiekonform zu machen.

Gibt es so etwas wie ein Lieblingsprojekt, das Sie derzeit haben?
Jedes 3SI-Neubau-Projekt ist mit seiner eigenständigen Projektidee mein Lieblingsprojekt! Wenn ich eine Entwicklung hervorheben muss, dann ist es „The Anthony“ in sehr guter Hernalser Wohnlage nicht unweit des 18. Bezirks. Hier errichten wir ab Herbst 2024 ein ÖGNI-zertifiziertes Wohnprojekt, welches sich durch seine an den Altbau angelehnte Architektur fast schon als Hommage an den 3SI-Altbau verstehen kann. Die Fassade besticht durch einige Altbauelemente wie Klinkerriemchen oder ein Gesims, trotzdem wirkt das Haus frisch und modern. Die Mikrolage und viel Grün im und um die Liegenschaft machen dieses Haus für mich zu etwas ganz besonderen.

Mit welchen Schwierigkeiten und Hürden müssen sich Neubau-Entwickler wie die 3SI Immogroup derzeit auseinandersetzen?
Im Grunde sind es externe Effekte, die für uns besonders herausfordernd sind: langsame Entscheidungswege bei den Behörden bis zum Baustart, die hohen Zinsen und die KIM-Verordnung machen es kaufwilligen und -fähigen Kunden oft unmöglich, Eigentum zu erwerben, die allgemeine Verunsicherung am Markt, Kriege in vielen Teilen der Welt erschweren den Zugang zu Baumaterialien. Im Allgemeinen ist 3SI Immogroup bei allen Stakeholdern als fairer und verlässlicher Partner seit mehreren Jahrzehnten bekannt – mit viel Leidenschaft und harter Arbeit schaffen wir es, die aktuell schwierige Marktlage dennoch erfolgreich zu meistern!

Wie wird man in Wien oder anderen urbanen Gebieten in 50, 100 Jahren wohnen?
Lebensformen ändern sich im Wandel der Zeit, der Megatrend zum Ein-Personen-Haushalt verstärkt sich von Jahr zu Jahr, trotzdem wird es auch in 100 Jahren Familien geben, die leistbaren Wohnraum benötigen. Die Digitalisierung lässt Arbeiten und Wohnen nach und nach verschwimmen. Wahrscheinlich wird es uns möglich sein, in naher Zukunft CO₂-neutrale Liegenschaften im großen Stil errichten zu können. So wie das klassische Zinshaus bereits seit mehr als 100 Jahren besteht und sich flexibel dem Wandel anpasst, sind wir bei der 3SI Immogroup auch im Neubau bestrebt, zukunftsfitte Häuser mit nachhaltigem Mehrwert zu errichten.

Foto © 3SI Immogroup | Stefan Joham

Mit drei attraktiven Wiener Gründerzeitobjekten reicherte die 3SI Immogroup Ende Mai ihr Zinshausportfolio an: Die Liegenschaften Burggasse 119 in Wien Neubau, Schüttelstraße 75 in der Leopoldstadt und im Servietenviertel befinden sich nun im Eigentum des Bauträgers. Die hochwertige Revitalisierung und Entwicklung aller drei Objekte ist ab 2025 geplant. 

Bauträger 3SI Immogroup erweitert Zinshausportfolio

Das markante Eckzinshaus Burggasse 119/Ecke Wimbergergasse 18, 1070 Wien wurde Ende Mai aus langjährigem Privatbesitz durch die 3SI Immogroup erworben. Das fünfgeschoßige Haus, das neben dem bekannten 1913 gegründeten Admiral Kino derzeit rund 1.400 m2 Nutzfläche aufweist, soll ab kommendem Jahr hochwertig revitalisiert und durch einen Dachgeschoßausbau erweitert werden. „Mit dem Ankauf der Liegenschaft Burggasse 119 haben wir ein Stück Wiener Geschichte erworben. Wir werden das Gründerzeithaus, das sich in nachgefragter Wohn- und Geschäftslage des 7. Bezirks und unweit der Wiener Stadthallte befindet, samt seiner wunderschön gegliederten Fassade harmonisch sanieren, das Kino bleibt selbstverständlich erhalten“, beschreibt 3SI-Geschäftsführer seine Pläne.

Auch für den zweiten Neuerwerb, das prachtvolle Zinshaus in der Schüttelstraße 75, 1020 Wien, sind hochwertige Sanierung und Schaffung von neuem Wohnraum durch den Ausbau des Dachgeschoßes geplant. Das in strahlendem Gelb gehaltene fünfgeschoßige, mit charmanten straßenseitigen Balkonen ausgestaltete Gründerzeithaus mit unverbaubarem Blick auf den Donaukanal soll nach seiner Entwicklung rund 430 m2 an zusätzlichem städtischem Wohnraum gewonnen haben. Die Immobilie, der „Elisabethhof“, liegt unweit des Wiener Praters und der U3-Stationen „Rochusgasse“ und „Kardinal-Nagl-Platz“ entfernt. „Mit beiden Gründerzeitobjekten, wunderschönen und geschichtsträchtigen Wiener Immobilien, konnten wir unser Zinshausportfolio nachhaltig anreichern“, freut sich Michael Schmidt.

Mit einem Zinshauserwerb in 1090 Wien wurde das 3SI-Portfolio im Mai mit einer dritten attraktiven Immobilie im begehrten Servietenviertel erweitert. „Auch dieses Objekt in toller Lage des 9. Bezirks wird durch die 3SI Immogroup in den kommenden Monaten stilecht saniert“, so Schmidt.

Unter dem klingenden Namen „THE ANTHONY“ startet die 3SI Immogroup in die Vorvermarktung ihres neuesten Vorzeige-Neubauprojekts: In der Antonigasse 79-81, 1170 Wien entstehen bis 2026 exklusive Eigentumswohnungen und Townhouses mit großzügigen Freiflächen. Vormerkungen für das in puncto Nachhaltigkeit mit ÖGNI-Gold zertifizierte Neubauprojekt sind ab sofort möglich.

1170 Wien: Bauträger 3SI Immogroup entwickelt nachhaltig in Antonigasse

In wenigen Monaten heißt es Baustart in 1170 Wien: In der Antonigasse, unweit der Bezirksgrenze zu Währing, werden durch den Bauträger 3SI Immogroup ein Wohnhaus mit 28 exklusiven Eigentumswohnungen sowie vier großzügige Townhouses samt ansprechenden Freiflächen errichtet. Die Wohnungen sind mit 2 bis 5 Zimmern, Wohnflächen von 36 m² bis 142 m² und attraktiven Freiflächen bei allen Einheiten konzipiert. Die Townhouses bieten Interessenten 103 m² bis 155 m² Wohnfläche, 4 bis 5 Zimmer und charmante Eigengärten. „Zwei exklusive und weitläufige Dachgeschoßwohnungen mit atemberaubenden Blicken über die Stadt, sowohl von den Dachterrassen, als auch den Wohnungen selbst, runden THE ANTHONY perfekt ab“, beschreibt Stephan Pasquali, Geschäftsführer Neubau der 3SI Immogroup, das Bauvorhaben.

Pasquali und 3SI-Geschäftsführer Michael Schmidt zeigen sich von dem Projekt begeistert – mit THE ANTHONY werde nicht nur ein optisch ansprechender, sondern auch nachhaltiger Neubau in Top Lage Hernals‘ errichtet. „Der barrierefreie Neubau wird mit Luftwärmepumpen, Photovoltaik und E-Ladestationen ausgestattet – ein absolutes Vorzeigeprojekt der 3SI Immogroup, das für seine ressourcenschonende Bau- und Nutzungsweise auch bereits mit ÖGNI-Gold zertifiziert wurde“, betont Pasquali. „THE ANTHONY ist ein Best-Practice-Beispiel für gelungene Nachverdichtung in der Stadt. Wo einst eine in die Jahre gekommene Werkstatt im Wohngebiet stand, wird nun neuer Wohnraum für rund 100 Personen geschaffen. Dank der Wahl einer strukturieren Klinkerfassade fügt sich unser Neubau auch harmonisch in das bestehende, auch von zahlreichen Altbauten geprägte Straßenbild ein“, so Bauherr Schmidt.

„Das Wohnungsangebot dieses vielseitigen grünen 3SI-Neubauprojekts THE ANTHONY richtet sich an Familien, Singles und Anleger, die in einer begehrten und attraktiven Wohngegend Wiens erschwingliches, qualitativ hochwertiges Eigentum erwerben möchten“, sagt Gerhard Klein, Geschäftsführer der für den Verkauf verantwortlichen 3SI Makler. Neben 22 PKW-Stellplätzen inklusive E-Ladestationen stehen den zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohnern 77 Fahrradstellplätze zur Verfügung.

Das Bauprojekt THE ANTHONY soll bis 2026 fertiggestellt sein. Vormerkungen sind ab sofort via 3si.at/the-anthony, makler@3si.at und+43 607 58 58 58 möglich.