Im Sommer 2019 war mit den Bauarbeiten begonnen worden. Jetzt sind die 19 luxuriösen Wohnungen des Neubauprojekts „La Belle Vie“ in exklusiver Lage des 19. Bezirks bezugsfertig! Neben der einmaligen Lage bieten die barrierefreien Wohnungen hochwertiges Design und großzügige Freiflächen.

Fertigstellung: 19 Eigentumswohnungen in ruhiger Döblinger Grünlage bezugsfertig

Entlang der Krottenbachstraße stadtauswärts Richtung Neustift am Walde führt linker Hand die Raffelspergergasse bergauf. Hier oben, mit traumhaften Blick auf die gegenüber liegenden Weinberge von Döbling und Grinzing, befindet sich „La Belle Vie“. Das größere der beiden Gebäude mit 13 Wohnungen grenzt direkt an die ruhige Raffelspergergasse an, der zweite, kleinere Teil der Wohnanlage mit weiteren sechs Wohnungen ist etwas nach hinten versetzt, umrankt von altem Baumbestand.

Es ist zweifelsohne das bis dato schönste Neubauprojekt – noch dazu in Niedrigenergiebauweise -, des Wiener Bauträgers 3SI Immogroup. „Aufgrund der einmaligen wunderschönen Lage mitten im Cottageviertel, des traumhaften Ausblicks und des exklusiven Stils macht „La Belle Vie“ seinem Namen alle Ehre“, gerät auch Ing. Michael Schmidt, Geschäftsführer der 3SI Immogroup, ins Schwärmen.

Bereits 2019 hatte das Familienunternehmen 3SI Immogroup damit begonnen, die zwei bestehenden Wohnhäuser komplett zu entkernen und von innen heraus neu zu errichten. Letztendlich wurden die 19 Wohnungen – jede mit eigenem Tiefgaragenparkplatz, der zusätzlich eine Steckdose für E-Autos bietet – dieser Tage fertig gestellt.

Die lichtdurchfluteten, barrierefreien 2-4 Zimmerwohnungen bieten offene Wohnflächen mit optimalen Grundrissen zwischen 44 und 156 Quadratmetern. Jede Wohnung verfügt außerdem über eigene Freiflächen in Form von Garten, Balkone oder Terrassen mit 6 bis 55 Quadratmetern (ausgelegt mit zeitlosen und pflegeleichten Betonsteinplatten). Fließende Übergänge vom Wohnbereich zu den Freiflächen, großzügige Verglasungen und Glasgeländer, elektrische Außenbeschattung (Raffstores) sowie eine Solaranlage auf dem Dach des Neubaus unterstreichen die Kombination von moderner Eleganz und nachhaltigem Wohnen in edler Lage.

Das Interieur setzt dank hochwertiger Ausstattung neue Maßstäbe bei Luxus und Komfort: Eichenparkett, Villeroy & Boch in den Badeoasen, Fußbodenheizung, Klimaanlage, modernste Smart-Home-Technik und teilweise Whirlpools in den Penthouses sorgen für entspanntes Wohnen in niveauvollem Ambiente.

Ideal ist die Lage auch für die besonders während der vergangenen Monate so wichtig gewordene „Naherholung“. Ausreichend Platz für Fitness und ausgehdehnte Spaziergänge bieten der nahe gelegene Pötzleinsdorfer Schlosspark, der Cottage Tennisclub als eine der besten Anlagen Wiens und die nur wenige Fahrminuten entfernte Sportanlage Marswiese.

Die noble Lage mitten im Grünen bietet zusätzlich auch erstklassige Infrastruktur: Zwischen den lieblichen Heurigendörfern Salmannsdorf und Neustift am Walde gelegen finden sich in unmittelbarer Nähe Lebensmittelhändler, Restaurants und Cafés. Auch ein Kindergarten und eine Volksschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Über die Buslinie 35A ist man in ca. zwanzig Minuten bei U4 und S-Bahn (Spittelau). Von der Pötzleinsdorfer Straße gelangt man mit der Straßenbahnlinie 41 oder mit der Buslinie 40A in nur 20 Minuten direkt zum Schottentor ins Stadtzentrum.

Die nun bezugsfertigen Neubauwohnungen im Döblinger Cottageviertel werden von 3SI Makler und Otto Immobilien vermarktet. Es sind noch Wohnungen verfügbar.

Eckdaten: „La Belle Vie“, Raffelspergergasse 11-13, 1190 Wien

19 hochwertige Neubau-Eigentumswohnungen in 2 Wohnhäusern

• Top-Lage im Döblinger Cottageviertel mit Blick auf die Weinberge | hochwertige Luxusausstattung | attraktive Balkone, Terrassen und Eigengärten | Tiefgarage
• 2- bis 4-Zimmerwohnungen
• Wohnflächen: 44 m2 – 156 m2
• Kaufpreis: EUR 330.000,- bis EUR 1.492.000,-
• Weitere Informationen: www.labellevie.at
• Verkauf: 3SI Makler & Otto Immobilien
• Eigentümer: 3SI Immogroup

Weitere Informationen:

www.labellevie.at
www.otto.at

Foto: © 3SI Immogroup | Philipp Schuster

Immobilienfotos: © 3SI Immogroup | MW-Architekturfotografie