Schumanngasse 35 1180 Відень

Яка пара! У самому центрі Веринга два будинки об'єднуються, утворюючи чарівний житловий ансамбль. Будинок для тих, хто хоче бути спокушеним винятковою елегантністю та неповторним комфортом. Клара і Роберт - це два житлові будинки з 47 квартирами на першому поверсі, 38 квартирами на другому поверсі та 14 комерційними приміщеннями на третьому поверсі, прямо в центрі подій у Верингу - і в унікальному тихому місці. Якщо ви віддаєте перевагу усамітненню у власному саду або безпосередньому зв'язку з міським життям - The Temptation робить можливим і те, і інше! Усі квартири, що знаходяться у приватній власності, мають від 2 до 5 кімнат площею від 37 до 180 м² та ідеально продумане планування. Просторі балкони, тераси та захоплюючі приватні сади на різних рівнях підвищують комфорт проживання. Особливою родзинкою є озеленений внутрішній двір, який є одночасно місцем для зустрічей та оазисом спокою. Там, де поєднуються екологічність, естетика та якість життя, виникає непереборна спокуса: сучасне, свіже життя, в яке так і хочеться закохатися.

Завдяки привабливому поєднанню привабливого дизайну, продуманих планувань, розумних функцій та щедрих відкритих просторів, The Temptation пропонує своїм мешканцям різноманітний міський дім.
з сучасним фасадом та пуристичною, елегантною мовою дизайну, Клара та Роберт стильно вписуються в історичну забудову району. Гнучкі планування на стандартних поверхах обох будинків створюють відчуття відкритого простору та можливість для індивідуального дизайну. Спільним для всіх типів житла є принцип надання майбутнім мешканцям максимального життєвого досвіду. Стандарти дизайну та якість підкреслюються у всіх чотирьох типах квартир. Відкриті зони майже в кожній квартирі розширюють затишні житлові простори та відкривають вид на зелений оазис у внутрішньому дворі або тиху вулицю Шуманнгассе. Окрім просторих квартир з видом на сад, є можливість вибору квартир з балконами або терасами. У зеленому внутрішньому дворику є дитячий майданчик з пісочницею та кількома зонами відпочинку, а на садовому поверсі в задній частині будівлі - дитяча та молодіжна ігрова кімната, а також приміщення для зберігання дитячих колясок та велосипедів.

Сталий розвиток як стиль життя

"The Temptation" спланований з урахуванням принципів сталого розвитку і є гордим володарем золотого сертифікату ÖGNI, який підкреслює найвищий рівень екологічного будівництва. Ви можете жити комфортно та екологічно свідомо без викопного палива - з низькими експлуатаційними витратами. Влітку охолодження через підлогу забезпечує приємну температуру, в той час як екологічно чистий тепловий насос обігріває будівлю. Власний підземний паркінг із зарядною станцією для електромобілів забезпечує мобільність, орієнтовану на майбутнє. У практичному приміщенні для зберігання велосипедів є місце для вашого велосипеда або електровелосипеда, в тому числі і для зарядки. Просторі міські зони озеленення приносять зелень прямо до вашого будинку!

• Золотий сертифікат ÖGNI
• Екологічно чистий тепловий насос
• Інноваційне охолодження підлоги
• Низькі експлуатаційні витрати
• Можливість зарядки для електромобілів та електровелосипедів

Місцезнаходження

Веринг - це одночасно індивідуальний і яскравий район. 18-й район з його безпомилковим віденським колоритом і живою енергією накладе на вас безповоротні чари. The Temptation приваблює своїм унікальним розташуванням. На півночі ринку Kutschkermarkt пропонує різноманітний асортимент товарів для молодих і старих: незліченні ятки зі свіжими фруктами та овочами, а також щотижневий фермерський ринок порадують смакові рецептори відвідувачів. Різноманітні кафе та ресторани
у 18-му районі запрошують вас провести час у затишній атмосфері. Ті, хто шукає релаксації, та любителі плавання отримають задоволення від плавання в басейні Jörgerbad, який знаходиться в декількох хвилинах ходьби. Парк Лідлпарк з численними японськими декоративними вишнями також привертає увагу. На сусідніх площах Ельтерляйнплатц та Гернальсер Гауптштрассе є великий вибір магазинів для щоденних потреб: супермаркети, аптеки, аптеки та пекарні не залишають бажати нічого кращого. У безпосередній близькості є також різні лікарі, дитячі садки та школи.

Популярний ринок Kutschkermarkt є центральною точкою контакту для любителів їжі. Регіональні та сезонні продукти, такі як фрукти, овочі, свіжа зелень, а також ароматні сири та рибні делікатеси радують око та смак відвідувачів. У затишних барах і кафе ви можете насолодитися розслаблюючим сніданком або щасливою годиною. Щотижневий фермерський ринок також пропонує незліченну кількість регіональних родзинок.

Обстановка

Кожен житловий блок оснащений високоякісною паркетною підлогою та комфортною підлогою з підігрівом, що забезпечує затишок і тепло в холодну пору року. Затишну температуру гарантують геотермальні теплові насоси у всіх квартирах та кондиціонери на верхньому поверсі. Крім того, витрати на електроенергію можуть бути низькими завдяки фотоелектричній системі на даху. Ванні кімнати з ексклюзивними брендовими сантехнічними виробами позитивно впливають на самопочуття мешканців і запрошують їх розслабитися. Вхідні двері 3-го класу стійкості та відеодомофон
гарантують максимальну безпеку. За допомогою розумного додатку для управління нерухомістю "Шайба" ви можете безпосередньо контактувати з менеджментом нерухомості та отримувати актуальну інформацію про свій будинок. Поштова скринька у під'їзді полегшує отримання та відправлення посилок.

• Дубова паркетна підлога
• Комфортна підлога з підігрівом
• Фірмові санітарно-гігієнічні засоби
• Зовнішній електричний захист від сонця
• Можливість регулювання температури у всіх житлових приміщеннях завдяки геотермальному тепловому насосу
• Фотоелектрична система на даху
• Система поштових скриньок
• Розумний додаток для управління нерухомістю "Шайба"
• Домофон на основі додатку
  

Додаткові витрати

Задля належного порядку ми хотіли б зазначити, що, якщо в пропозиції не вказано інше, після успішного завершення угоди буде стягуватися комісія за ставками, передбаченими в Постанові про агентів з нерухомості BGBI. 262 і 297/1996 - тобто 3% від ціни покупки плюс 20% ПДВ. Це зобов'язання по сплаті комісійної винагороди також застосовується, якщо ви передаєте надану вам інформацію третім особам. Нарешті, ми хотіли б зазначити, що ми діємо як подвійний брокер і що між 3SI Makler GmbH та продавцем існують тісні родинні/економічні відносини.

Складання контракту та оформлення ескроу покладається на юридичну фірму Mag. Schreiber A-1010 Відень, Шоттенрінг 16. Витрати складають 1,5 % від ціни покупки плюс 20 % ПДВ, а також касові витрати та нотаріальне завірення. У випадку фінансування третьою стороною, плата збільшується до 1,8 % від вартості покупки плюс 20 % ПДВ, касові витрати та нотаріальне завірення.

Звертаємо увагу, що між брокером і третьою особою, яку він представляє, існують тісні родинні або економічні відносини.

Агент діє як подвійний брокер.

Цей текст був перекладений автоматично. За точність і повноту перекладу редакція не несе відповідальності. Зміни та друкарські помилки зберігаються.