The Temptation

• Житловий будинок CLARA (сходовий майданчик 1) з 47 сучасними кондомініумами
• Житловий будинок "РОБЕРТ" (2 поверх) з 38 сучасними квартирами на праві приватної власності
• 14 офісних та хірургічних приміщень
• від 2 до 5 кімнат площею від 37 до 180 м²
• Привабливі відкриті простори, такі як балкони, тераси та приватні сади
• Просторий, зелений внутрішній двір з дитячим майданчиком
• Спільна кімната з кухнею
• Геотермальна система опалення з фотоелектричною системою на даху
• Дубова паркетна підлога, підлога з підігрівом, фірмова сантехніка
• Електричний захист від сонця, відеодомофон, система поштових скриньок
• Спільна дитяча та молодіжна ігрова кімната з відповідним відкритим простором
• 51 підземне паркомісце з підготовкою під станції для зарядки електромобілів
• Приватні підвальні приміщення з зарядними пристроями для електровелосипедів

Будівля ефективно та стабільно опалюється геотермальним тепловим насосом, який використовує тепло, що зберігається в землі. Ця екологічно чиста технологія забезпечує постійне теплопостачання та зменшує споживання енергії.

Будівля стабільно живиться від фотоелектричної системи на даху, яка перетворює сонячну енергію в електричну. Це екологічно чисте джерело енергії зменшує потребу в зовнішньому електропостачанні та допомагає скоротити витрати на електроенергію, активно сприяючи скороченню викидів CO2.

Яка пара! У самому серці Веринга дві будівлі об'єдналися в чарівний житловий ансамбль - будинок для тих, хто хоче бути спокушеним винятковою елегантністю та неповторним комфортом. Клара і Роберт - це два житлові будинки з 85 кондомініумами та 14 комерційними приміщеннями, розташовані в самому центрі подій у Верингу - в унікальному тихому місці. The Temptation Якщо ви віддаєте перевагу усамітненню у власному саду або безпосередньому зв'язку з міським життям - це можливо і те, і інше! Усі квартири мають від 2 до 5 кімнат площею від 37 до 180 м² та ідеально продумане планування. Просторі балкони, тераси та захоплюючі приватні сади на різних рівнях підвищують комфорт проживання. Особливою родзинкою є озеленений внутрішній двір, який є одночасно місцем для зустрічей та оазисом спокою. Там, де поєднуються екологічність, естетика та якість життя, створюється непереборна спокуса: сучасне, свіже життя, в яке так і хочеться закохатися.

Спільним для всіх типів будинків є принцип надання майбутнім мешканцям максимального життєвого досвіду. В усіх чотирьох типах квартир дотримано високих стандартів дизайну та якості. Майже в кожній квартирі є відкриті майданчики, які розширюють затишні житлові простори та відкривають вид на зелений оазис у внутрішньому дворику або на тиху вулицю Шуманнгассе. Окрім просторих квартир з видом на сад, є можливість вибору квартир з балконами або терасами.
У зеленому внутрішньому дворику є дитячий майданчик з пісочницею та кількома зонами відпочинку, а на рівні саду в задній частині будівлі є дитяча та молодіжна ігрова кімната, а також приміщення для зберігання дитячих колясок та велосипедів.

Розташування

The Temptation Веринг - це одночасно індивідуальний і яскравий район: з його безпомилковим віденським колоритом і живою енергією, 18-й район накладе на вас безповоротне закляття. приваблює своїм унікальним розташуванням. На півночі Кутшкермаркт пропонує різноманітний асортимент товарів для молодих і старих: незліченні лотки зі свіжими фруктами та овочами, а також щотижневий фермерський ринок порадують смакові рецептори відвідувачів. Різноманітні кафе та ресторани 18-го району запрошують вас провести час у затишній атмосфері. Ті, хто шукає релаксації, та любителі плавання отримають задоволення від купання в Йоргербаді, який знаходиться в декількох хвилинах ходьби. Парк Лідльпарк з численними японськими декоративними вишнями також привертає увагу. На сусідніх площах Elterleinplatz та Hernalser Hauptstraße є великий вибір магазинів для повсякденних потреб: супермаркети, аптеки, аптеки та пекарні не залишають бажати нічого кращого. У безпосередній близькості є також різні лікарі, дитячі садки та школи.

Популярний ринок Kutschkermarkt є центральною точкою контакту для любителів їжі. Регіональні та сезонні продукти, такі як фрукти, овочі, свіжа зелень, а також ароматні сири та рибні делікатеси радують око та смак відвідувачів. У затишних барах і кафе ви можете насолодитися розслаблюючим сніданком або щасливою годиною. Щотижневий фермерський ринок також пропонує незліченну кількість регіональних родзинок.

Обстановка

Кожен житловий блок оснащений високоякісною паркетною підлогою та комфортною підлогою з підігрівом, що забезпечує затишок і тепло в холодну пору року. Затишну температуру гарантують геотермальні теплові насоси у всіх квартирах та кондиціонери на верхньому поверсі. Крім того, витрати на електроенергію можуть бути низькими завдяки фотоелектричній системі на даху. Ванні кімнати з ексклюзивними брендовими сантехнічними виробами позитивно впливають на самопочуття мешканців і запрошують їх розслабитися.
Вхідні двері 3-го класу стійкості та відеодомофони гарантують максимальну безпеку. За допомогою розумного додатку для управління нерухомістю "Шайба" ви можете безпосередньо контактувати з менеджментом нерухомості та отримувати актуальну інформацію про свій будинок. Система поштових скриньок у під'їзді полегшує отримання та відправлення посилок.

• Дубова паркетна підлога
• Комфортна підлога з підігрівом
• Фірмові санітарно-гігієнічні засоби
• Зовнішній електричний захист від сонця
• Можливість регулювання температури у всіх житлових приміщеннях завдяки геотермальному тепловому насосу
• Фотоелектрична система на даху
• Система поштових скриньок
• Розумний додаток для управління нерухомістю "Шайба"
• Домофон на основі додатку

Верхній 1,7 - 1-й верхній поверх

Ця сучасна 2-кімнатна квартира має близько 40 м² житлової площі. Вона вражає своїм продуманим плануванням і розділена наступним чином

• передпокій
• окремий туалет
• комора
• кухня-їдальня
• Спальня з ванною кімнатою

Ця квартира ідеально підходить як затишне житло або як інвестиція.

Ціна продажу для власників - мешканців становить 269 500 євро.

Додаткове гаражне місце у власному підземному паркінгу будівлі доступне за 40 000 євро для власників та 36 290 євро для інвесторів.

Плата за обслуговування

Задля впорядкованості ми хотіли б зазначити, що, якщо в пропозиції не вказано інше, після успішного завершення угоди сплачується комісійна винагорода за ставками, передбаченими Постановою про агентів з нерухомості BGBI. 262 і 297/1996 - тобто 3% від ціни покупки плюс 20% ПДВ. Це зобов'язання по сплаті комісійної винагороди також застосовується, якщо ви передаєте надану вам інформацію третім особам. Нарешті, ми хотіли б зазначити, що ми діємо як подвійний брокер і що між 3SI Makler GmbH та продавцем існують тісні родинні/економічні відносини.

Складання контракту та оформлення ескроу доручається юридичній фірмі Mag. Schreiber A-1010 Відень, Шоттенрінг 16. Витрати складають 1,5% від ціни покупки плюс 20% ПДВ, а також витрати на готівку та нотаріальне завірення. У випадку фінансування третьою стороною, плата збільшується до 1,8 % від вартості покупки плюс 20 % ПДВ, касові витрати та нотаріальне завірення.

Звертаємо увагу, що між брокером і третьою особою, яку він представляє, повинні бути тісні родинні або економічні відносини.

Агент діє як подвійний брокер.

Цей текст був перекладений автоматично. За точність і повноту перекладу редакція не несе відповідальності. Зміни та друкарські помилки зберігаються.