Незайнятий будинок середнього рівня доходу під забудову у відмінному місці у Відні, 1170

Основні моменти

• Власність у вільному володінні
• Затверджене планування з майже 344 м² житлової площі плюс балкони та тераси
• Паркувальні місця
• Дуже хороший, популярний віденський житловий район
• Дуже хороше сполучення з громадським транспортом
• Поруч із Віденською загальною лікарнею / MedUni Vienna
• Безпосередньо примикає до 18-го району

Будівля та нерухомість

• Будинок із середнім рівнем доходу
• Площа ділянки за даними земельного кадастру 611 м²

Існуючі приміщення

• 2 офісних приміщення
• 1 склад
• 3 житлові приміщення
• 5 паркувальних місць
• 3 гаражних місця

Основні показники

• Корисна площа існуюча: 630,89 м²
  • Тимчасова (28 лютого 2025 року): 42,29 м²
  • Вакантна: 588,60 м²
• Потенціал розширення: 344 м² корисної площі плюс балкони та тераси
• Ціна придбання 1 900 000 євро

Проект багатоквартирного будинку"Kalvarienberggasse 72"- це існуючий об'єкт нерухомості в 17-му районі Відня Хернальс, який можна відремонтувати і розширити за рахунок нових будівель і переобладнання двоповерхового лофту. Наразі об'єкт складається з 3 житлових та 2 комерційних приміщень загальною площею близько 631 м² (загальна корисна площа). Переконливим є не лише високий потенціал розвитку завдяки комплексній ревіталізації та структурному розширенню, але й розташування в центрі одного з найбільш затребуваних житлових районів Відня.

В рамках девелоперського проекту буде відремонтовано місця загального користування та існуючі квартири, а також створено ще 344 м² корисної житлової площі за рахунок нових будівель у внутрішньому дворі та переобладнання горища, що збільшить загальну корисну площу приблизно до 975 м². Сучасні прибудови на даху ретельно інтегровані в ансамбль навколишньої забудови і утворюють лоджії, балкони та тераси на даху з боку вулиці та внутрішнього двору.

Ніщо не коштує дорожче, ніж вдале розташування. Проект "Kalvarienberggasse 72" розташований у центрі 17-го району Відня - Хернальс. У безпосередній близькості знаходяться магазини для повсякденних потреб, кілька ресторанів і кафе, Віденський університет, загальна лікарня і широкий спектр місцевих рекреаційних і розважальних закладів. Трамвайні та автобусні лінії зупиняються на сусідній площі Йоганна Непомука Фогль Плац, що робить це місце дуже добре пов'язаним з мережею громадського транспорту. У майбутньому район матиме ще краще сполучення завдяки лінії метро U5, яка зараз будується і ще більше підвищить привабливість району. Такі відомі парки, як Türkenschanzpark, Kongresspark і Lidlpark, також знаходяться в межах пішої досяжності і ідеально підходять для відпочинку і занять спортом.

Додаткові витрати

Задля належного порядку, ми хотіли б зазначити, що, якщо інше не зазначено в пропозиції, після успішного завершення угоди сплачується комісійна винагорода за ставками, передбаченими в Постанові про агентів з нерухомості BGBI. 262 і 297/1996 - тобто 3% від ціни покупки плюс 20% ПДВ або 2 брутто-місячні орендної плати плюс 20% ПДВ. Зобов'язання щодо сплати комісійної винагороди також застосовується, якщо ви передаєте надану вам інформацію третім особам. Договір складений і супроводжується юридичною фірмою Mag. Schreiber A-1010 Відень, Шоттенрінг 16. Витрати складають 1,5% + 20% ПДВ + касові витрати.

Вся інформація, надана вам цим документом, була отримана від продавця. Ми не можемо гарантувати точність і повноту інформації.

Примітка відповідно до Закону про надання сертифікату енергоефективності: Сертифікат енергоефективності ще не був наданий власником або продавцем після того, як ми поінформували їх про загальноприйнятий обов'язок його надання і попросили підготувати його. Таким чином, принаймні загальна енергоефективність, що відповідає віку та типу будівлі, вважається узгодженою. Ми не беремо на себе жодних гарантій чи відповідальності за фактичну енергоефективність пропонованої нерухомості.

Ми хотіли б зазначити, що між агентом і третьою стороною, яку він представляє, існують тісні родинні або ділові стосунки.

Агент діє як подвійний брокер.

Цей текст був перекладений автоматично. За точність і повноту перекладу редакція не несе відповідальності. Зміни та друкарські помилки зберігаються.