Унікальний приватний будинок з великою ділянкою в найкращому місці!

Нижній поверх цього чарівного будинку був побудований в 1957 році, а верхній поверх був надбудований в 1990 році.

На верхньому поверсі знаходиться сучасна вбудована кухня, яка вражає своєю високоякісною фурнітурою. Елегантна дерев'яна паркетна підлога створює теплу і затишну житлову атмосферу. Всі вікна на верхньому поверсі оснащені ролетами, які забезпечують оптимальний захист від сонця та додаткову приватність. Крім того, в офісі та спальні встановлені практичні москітні сітки для забезпечення приємного мікроклімату в приміщенні - особливо в теплі місяці року.

• Загальна площа неймовірних 1898 м²
• нижній рівень побудований у 1957 році
• верхній рівень побудований у 1990 році
• Найкраще розташування поблизу Нойштіфт-ам-Вальде
• 2 кухні
• 7 кімнат
• 2 ванні кімнати з ванною
• 2 тераси на першому та другому поверсі
• 3 підвали та котельня
• дуже великий сад
• прямий доступ до Віденського лісу
• Власний гараж (1 паркувальне місце)

Переваги цієї нерухомості з унікальним будинком:

Ділянка, повна можливостей Простора ділянка вражає своєю великою зеленою зоною, яка пропонує багато місця для розвитку - ідеально підходить для любителів садівництва та сімей. Додаткова власна свердловина забезпечує оптимальне зрошення всього саду в теплі літні місяці і сприяє раціональному використанню нерухомості. Затишний садовий навіс розширює можливості використання саду, а фруктові дерева роблять його чарівним.

• Можливе збільшення житлової площі на першому поверсі відповідно до плану зонування
• Також підходить як будинок на дві сім'ї, оскільки є два окремі входи на перший і другий поверхи
• Унікальний вид на Віденський ліс
• фантастичний вид на Обер-Зіверінг
• власна свердловина, яка забезпечує весь сад влітку, поливаючи сад
• садовий будиночок
• високі стелі у вітальні

Розташування:

Привабливеоточення та відмінна інфраструктура Безпосереднє оточення характеризується високою якістю життя. Прогулянки вздовж пагорбів і виноградників пропонують відпочинок на лоні природи. Віденський ліс, один з найбільших суцільних лісових масивів у Європі, знаходиться всього в декількох хвилинах їзди і пропонує численні можливості для проведення дозвілля, такі як піші прогулянки, їзда на велосипеді та дослідження природи. Незважаючи на своє тихе розташування, Нойштіфт-ам-Вальде має чудове транспортне сполучення з центром Відня.

Розмаїттята якість життя У безпосередній близькості є численні традиційні винні таверни, які відомі своїм шармом та кулінарними шедеврами. Однією з родзинок є затишна атмосфера, яка характеризується традиційною культурою віденських винних таверн. Тут ви можете зустрітися для затишних посиденьок, насолодитися вишуканими винами з регіональних виноградників і відволіктися від повсякденного життя.

• 4 хвилини від Американської міжнародної школи
• 5 хвилин до винної таверни Wolf
• 5 хвилин до залізничної станції Пьотцляйнсдорф

Додаткові витрати

Задля належного порядку ми хотіли б зазначити, що, якщо в пропозиції не вказано інше, після успішного завершення угоди буде стягнуто комісію за ставками, передбаченими Постановою про агентів з нерухомості BGBI. 262 і 297/1996 - тобто 3% від ціни покупки плюс 20% ПДВ. Це зобов'язання по сплаті комісійної винагороди також застосовується, якщо ви передаєте надану вам інформацію третім особам. Нарешті, ми хотіли б зазначити, що ми діємо як подвійний брокер і що між 3SI Makler GmbH та продавцем існують тісні родинні/економічні відносини.

Складання контракту та оформлення ескроу доручається юридичній фірмі Mag. Schreiber A-1010 Відень, Шоттенрінг 16. Витрати складають 1,5% від ціни покупки плюс 20% ПДВ, а також витрати на готівку та нотаріальне завірення. У разі фінансування третьою стороною, плата збільшується до 1,8 % від вартості покупки плюс 20 % ПДВ, касові витрати та нотаріальне завірення.

Звертаємо увагу, що між брокером і третьою особою, яку він представляє, повинні існувати тісні сімейні або економічні відносини.

Агент діє як подвійний брокер.

Цей текст був перекладений автоматично. За точність і повноту перекладу редакція не несе відповідальності. Зміни та друкарські помилки зберігаються.