The Temptation

• Житловий будинок CLARA (сходовий майданчик 1) з 47 сучасними кондомініумами
• Житловий будинок "РОБЕРТ" (2 поверх) з 38 сучасними квартирами на праві приватної власності
• 14 офісних та хірургічних приміщень
• від 2 до 5 кімнат площею від 37 до 180 м²
• Привабливі відкриті простори, такі як балкони, тераси та приватні сади
• Просторий, зелений внутрішній двір з дитячим майданчиком
• Спільна кімната з кухнею
• Геотермальна система опалення з фотоелектричною системою на даху
• Дубова паркетна підлога, підлога з підігрівом, фірмова сантехніка
• Електричний захист від сонця, відеодомофон, система поштових скриньок
• Спільна дитяча та молодіжна ігрова кімната з відповідним відкритим простором
• 51 підземне паркомісце з підготовкою під станції для зарядки електромобілів
• 
  Приватні підвальні приміщення з зарядними пристроями для електровелосипедів

Яка пара! У самому центрі Веринга два будинки об'єднуються, утворюючи чарівний житловий ансамбль. Будинок для тих, хто хоче бути спокушеним винятковою елегантністю та неповторним комфортом. Клара і Роберт - це два житлові будинки із загальною кількістю 85 квартир у приватній власності та 14 комерційних приміщень у самому центрі подій у Верингу - і в унікальному тихому місці. The Temptation Якщо ви віддаєте перевагу усамітненню у власному саду або безпосередньому зв'язку з міським життям - тут є і те, і інше! Усі квартири мають від 2 до 5 кімнат площею від 37 до 180 м² та ідеально продумане планування. Просторі балкони, тераси та захоплюючі приватні сади на різних рівнях підвищують комфорт проживання. Особливою родзинкою є озеленений внутрішній двір, який є одночасно місцем для зустрічей та оазисом спокою. Там, де поєднуються екологічність, естетика та якість життя, виникає непереборна спокуса: сучасне, свіже життя, в яке так і хочеться закохатися.

The Temptation Завдяки привабливому поєднанню привабливого дизайну, продуманих планувань, розумних функцій та щедрих відкритих просторів, проект пропонує своїм мешканцям різноманітне міське житло. Завдяки сучасним фасадам та пуристичній, елегантній мові дизайну, Клара та Роберт стильно вписуються в історичну забудову житлового кварталу. Гнучкі планування на стандартних поверхах обох будинків створюють відчуття відкритого простору та можливість для індивідуального дизайну. Спільним для всіх типів житла є принцип надання майбутнім мешканцям максимального життєвого досвіду. Стандарти дизайну та якість підкреслюються у всіх чотирьох типах квартир. Відкриті майданчики майже в кожній квартирі розширюють затишні житлові простори та відкривають вид на зелений оазис у внутрішньому дворі або на тиху вулицю Шуманнгассе. Окрім просторих квартир з видом на сад, є можливість вибору квартир з балконами або терасами.
У зеленому внутрішньому дворику є дитячий майданчик з пісочницею та кількома зонами відпочинку, а на рівні саду в задній частині будівлі - дитяча та молодіжна ігрова кімната, а також приміщення для зберігання дитячих колясок та велосипедів.

Розташування

The Temptation Веринг - це одночасно індивідуальний і яскравий район: з його безпомилковим віденським колоритом і живою енергією, 18-й район накладе на вас безповоротне закляття. приваблює своїм унікальним розташуванням. На півночі Кутшкермаркт пропонує різноманітний асортимент товарів для молодих і старих: незліченні лотки зі свіжими фруктами та овочами, а також щотижневий фермерський ринок порадують смакові рецептори відвідувачів. Різноманітні кафе та ресторани 18-го району запрошують вас провести час у затишній атмосфері. Ті, хто шукає релаксації, та любителі плавання отримають задоволення від купання в Йоргербаді, який знаходиться в декількох хвилинах ходьби. Парк Лідльпарк з численними японськими декоративними вишнями також привертає увагу. На сусідніх площах Elterleinplatz та Hernalser Hauptstraße є великий вибір магазинів для повсякденних потреб: супермаркети, аптеки, аптеки та пекарні не залишають бажати нічого кращого. У безпосередній близькості є також різні лікарі, дитячі садки та школи.

Популярний ринок Kutschkermarkt є центральною точкою контакту для любителів їжі. Регіональні та сезонні продукти, такі як фрукти, овочі, свіжа зелень, а також ароматні сири та рибні делікатеси радують око та смак відвідувачів. У затишних барах і кафе ви можете насолодитися розслаблюючим сніданком або щасливою годиною. Щотижневий фермерський ринок також пропонує незліченну кількість регіональних родзинок.

Обстановка

Кожен житловий блок оснащений високоякісною паркетною підлогою та комфортною підлогою з підігрівом, що забезпечує затишок і тепло в холодну пору року. Затишну температуру гарантують геотермальні теплові насоси у всіх квартирах та кондиціонери на верхньому поверсі. Крім того, витрати на електроенергію можуть бути низькими завдяки фотоелектричній системі на даху. Ванні кімнати з ексклюзивними брендовими сантехнічними виробами позитивно впливають на самопочуття мешканців і запрошують їх розслабитися.
Вхідні двері 3-го класу стійкості та відеодомофони гарантують максимальну безпеку. За допомогою розумного додатку для управління нерухомістю "Puck" ви можете безпосередньо контактувати з менеджментом нерухомості та отримувати актуальну інформацію про свій будинок. Система поштових скриньок у під'їзді полегшує отримання та відправлення посилок.

• Дубова паркетна підлога
• Комфортна підлога з підігрівом
• Фірмові санітарно-гігієнічні засоби
• Зовнішній електричний захист від сонця
• Можливість регулювання температури у всіх житлових приміщеннях завдяки геотермальному тепловому насосу
• Фотоелектрична система на даху
• Система поштових скриньок
• Розумний додаток для управління нерухомістю "Шайба"
• Домофон на основі додатку

Топ 2.4

Це сучасне 2-кімнатне офісне приміщення має трохи менше 47 м² житлової площі, а також сад і терасу. Він вражає своїм компактним плануванням і великим відкритим простором і розділений наступним чином

• передпокій
• окремий санвузол
• комора
• Кімната 1 з кухнею та виходом в сад
• Кімната 2 з ванною кімнатою та виходом в сад
• тераса
• сад

Цей об'єкт віднесений до категорії "Квартира" (комерційна нерухомість) і ідеально підходить для використання в якості хірургічного / офісного приміщення, а також в якості інвестиції або для житлових цілей.

Ціна продажу для власників, які займають приміщення, становить 342 800 євро.

Додаткове гаражне місце у власному підземному паркінгу будівлі можна придбати за 40 000,00 євро.

Додаткові витрати

Задля належного порядку, ми хотіли б зазначити, що, якщо в пропозиції не вказано інше, після успішного завершення угоди сплачується комісія за ставками, передбаченими в Постанові про агентів з нерухомості BGBI. 262 і 297/1996 - тобто 3% від ціни покупки плюс 20% ПДВ. Це зобов'язання по сплаті комісійної винагороди також застосовується, якщо ви передаєте надану вам інформацію третім особам. Нарешті, ми хотіли б зазначити, що ми діємо як подвійний брокер і що між 3SI Makler GmbH та продавцем існують тісні сімейні/економічні стосунки.

Складання договору та оформлення ескроу доручається юридичній фірмі Mag. Schreiber A-1010 Відень, Шоттенрінг 16. Витрати складають 1,5 % від ціни покупки плюс 20 % ПДВ, а також касові витрати та нотаріальне завірення. У випадку фінансування третьою стороною, плата збільшується до 1,8 % від вартості покупки плюс 20 % ПДВ, касові витрати та нотаріальне завірення.

Звертаємо увагу, що між брокером і третьою особою, яку він представляє, існують тісні родинні або економічні відносини.

Агент діє як подвійний брокер.

Цей текст був перекладений автоматично. За точність і повноту перекладу редакція не несе відповідальності. Зміни та друкарські помилки зберігаються.