Існуюча резиденція у відомому районі винних таверн Альт-Грінцінг

Основні характеристики

• Можна використовувати як приватний маєток, офісний та житловий будинок, посольство, медичний центр тощо.
• Приватний під'їзд до відокремленої ділянки
• Ділянка з парковою зоною
• Гнучкі варіанти використання вільних площ
• Нерухомість зі зрілими деревами
• Просторі садові ділянки
• Підземний паркінг з прямим доступом до обох частин будівлі
• Чарівний центр міста посеред мільйонного міста

Будівля та нерухомість

• Офісна будівля та житловий будинок, що складається з трьох терасових будинків із загальним підземним паркінгом
• Площа ділянки за даними земельного кадастру 5 622 м²

Одиниці виміру

• 7 офісних приміщень
• 3 житлові одиниці (будинки з терасами)
• 1 склад
• 25 гаражних місць
• 11 паркувальних місць

Основні показники

• Корисна площа 2 564,85 м² (вакантні приміщення)
• Дохід від оренди на рік (наразі без урахування вакантних приміщень) 20 528,52 євро
• Ціна придбання 14 900 000 євро

Офісна будівля

Побудована близько 1850 року, офісна будівля була пристосована, зменшена в розмірах, перероблена і відремонтована кілька разів в період з 1948 по 1992 рік. Складається з цокольного поверху, двох верхніх поверхів і мансардного поверху або цокольного поверху, верхнього поверху і двох мансардних поверхів (східне крило), в даний час має сім існуючих одиниць. Вертикальний доступ здійснюється через центральні сходи та гідравлічний пасажирський ліфт (збудований у 1991 році, відремонтований у 2004 році).

Житловий будинок

У північно-західній частині ділянки № 87/2 розташований терасовий житловий будинок з 3 квартирами і приватними садами, що складається з підвалу, першого поверху, другого поверху і мансарди. Доступ до квартир на першому поверсі здійснюється через сходи, а в підвалі - через під'їзний коридор, що веде з власного підземного паркінгу будівлі. Поповерхові плани терасових будинків (багатоквартирного будинку) можна знайти в планах заміни, на яких ґрунтується повідомлення про затвердження від 1998 року.

Місцезнаходження

Згідно з даними земельного кадастру, об'єкт площею 5 622 м² розташований у 19-му районі Відня, у безпомилковому місці в історичному центрі Грінцінгу. Вулиця Кобенцльгассе, яка проходить майже паралельно вулиці Гіммельштрассе, є вулицею з одностороннім рухом на рівні об'єкта нерухомості. Навколишня територія характеризується будівлями 16-18 століть, деякі з яких неодноразово перебудовувалися і розширювалися, особливо в 20 столітті. Інфраструктура для щоденних потреб знаходиться в межах пішої досяжності на вулиці Хіммельштрассе:

• Автобусний маршрут 38A: 3 хв (пішки)

• Трамвайний маршрут 38: 3 хвилини (пішки)

• Лінія метро U4: 7 хв (автомобілем), 12 хв (пішки)

• Центр міста: 15 хв (автомобілем), 30 хв (громадським транспортом)

• Автострада A22: 10 хв (автомобілем)

• Аеропорт Відень-Швехат: 29 хв (автомобілем), 60 хв (громадським транспортом)

Додаткові витрати

Задля належного порядку ми хотіли б зазначити, що, якщо в пропозиції не вказано інше, після успішного завершення угоди сплачується комісійна винагорода за ставками, передбаченими в Постанові про агентів з нерухомості BGBI. 262 і 297/1996 - тобто 3% від ціни покупки плюс 20% ПДВ. Зобов'язання щодо сплати комісійної винагороди також застосовується, якщо ви передаєте надану вам інформацію третім особам. Договір складений і супроводжується юридичною фірмою Mag. Schreiber A-1010 Відень, Шоттенрінг 16. Витрати складають 1,5% + 20% ПДВ + касові витрати.

Вся інформація, надана вам цим документом, була отримана від продавця. Ми не можемо гарантувати точність і повноту цієї інформації.

Примітка відповідно до Закону про надання сертифікату енергоефективності: Сертифікат енергоефективності ще не був наданий власником або продавцем після того, як ми поінформували їх про загальноприйнятий обов'язок його надання і попросили підготувати його. Таким чином, принаймні загальна енергоефективність, що відповідає віку та типу будівлі, вважається узгодженою. Ми не беремо на себе жодних гарантій чи відповідальності за фактичну енергоефективність пропонованої нерухомості.

Ми хотіли б зазначити, що між агентом і третьою стороною, яку він представляє, існують тісні родинні або ділові стосунки.

Агент діє як подвійний брокер.

Цей текст був перекладений автоматично. За точність і повноту перекладу редакція не несе відповідальності. Зміни та друкарські помилки зберігаються.