Незанятый дом со средним уровнем дохода под застройку в отличном месте в 1170 Вена

Основные моменты

• Свободная собственность
• Утвержденная планировка с жилой площадью почти 344 м² плюс балконы и террасы
• Парковочные места
• Очень хороший, популярный венский жилой район
• Очень хорошее сообщение с общественным транспортом
• Недалеко от Венской больницы общего профиля / MedUni Vienna
• Непосредственная близость к 18-му району

Здание и недвижимость

• Дом со средним уровнем дохода
• Площадь участка согласно земельной книге 611 м²

Существующие единицы

• 2 бизнес-помещения
• 1 склад
• 3 жилые единицы
• 5 парковочных мест
• 3 гаражных места

Основные показатели

• Существующая полезная площадь: 630,89 м²
  • Временная (28 февраля 2025 г.): 42.29 м²
  • Вакансия: 588.60 м²
• Потенциал расширения: 344 м² полезной площади плюс балконы и террасы
• Цена покупки 1 900 000 евро

Проект многоквартирного дома"Kalvarienberggasse 72" - это существующий объект недвижимости в 17-м районе Вены Хернальс, который может быть реконструирован и расширен за счет новых зданий и двухэтажной мансардной пристройки. В настоящее время на участке расположены 3 жилых и 2 коммерческих объекта площадью около 631 м² (общая полезная площадь). Убедительным является не только высокий потенциал развития за счет комплексной ревитализации и структурных расширений, но и расположение в центре одного из самых востребованных жилых районов Вены.

В рамках проекта застройки будут отремонтированы общие помещения и существующие квартиры, а еще 344 м² полезной жилой площади будет создано за счет новых зданий во внутреннем дворе и перестройки чердака, что увеличит общую полезную площадь до 975 м². Современные пристройки к крыше тщательно интегрированы в ансамбль окружающих существующих зданий и образуют лоджии, балконы и террасы на крыше со стороны улицы и внутреннего двора.

Ничто не стоит так дорого, как удачное расположение. Проект "Kalvarienberggasse 72" находится в центре 17-го района Вены Хернальс. В непосредственной близости находятся магазины для повседневных нужд, несколько ресторанов и кафе, Венский университет, Главная больница и широкий спектр местных мест отдыха и развлечений. Трамвайные и автобусные линии останавливаются на близлежащей площади Johann Nepomuk Vogl Platz, что делает этот район очень хорошо связанным с сетью общественного транспорта. В будущем район станет еще более удобным благодаря строящейся линии метро U5, которая еще больше повысит привлекательность района. Парки, такие как известный Türkenschanzpark, Kongresspark и Lidlpark, также находятся в нескольких минутах ходьбы и идеально подходят для отдыха и занятий спортом.

Дополнительные расходы

В целях соблюдения порядка мы хотели бы отметить, что, если в предложении не указано иное, при успешном завершении сделки выплачивается комиссия по ставкам, предусмотренным Постановлением об агентах по недвижимости BGBI. 262 и 297/1996 - т.е. 3% от цены покупки плюс 20% НДС или 2 валовые месячные арендные платы плюс 20% НДС. Данное обязательство по выплате комиссионного вознаграждения также применяется в случае передачи предоставленной вам информации третьим лицам. Договор составляется и ведется юридической фирмой Mag. Schreiber A-1010 Vienna, Schottenring 16. Расходы составляют 1,5% + 20% НДС + кассовые расходы.

Вся информация, представленная вам в настоящем документе, была предоставлена нам продавцом. Мы не можем гарантировать точность и полноту информации.

Примечание в соответствии с Законом о предоставлении сертификата энергетической эффективности: Сертификат энергетической эффективности еще не был предоставлен владельцем или продавцом после того, как мы проинформировали их об общеприменимой обязанности его предоставить и потребовали его подготовки. Таким образом, считается, что по крайней мере общая энергоэффективность, соответствующая возрасту и типу здания, согласована. Мы не берем на себя никаких гарантий или ответственности за фактическую энергоэффективность предлагаемой недвижимости.

Мы хотели бы обратить внимание на то, что между агентом и третьей стороной, с которой будет осуществляться посредничество, существуют тесные семейные или деловые отношения.

Агент действует как двойной брокер.

Данный текст был переведен автоматически. За точность и полноту перевода ответственности не несет. Изменения и типографские ошибки защищены.