The Temptation

• Жилое здание CLARA (лестница 1) с 47 современными кондоминиумами
• Жилое здание ROBERT (лестница 2) с 38 современными квартирами, находящимися в свободной собственности
• 14 офисных и хирургических помещений
• От 2 до 5 комнат площадью от 37 до 180 м²
• Привлекательные открытые пространства, такие как балконы, террасы и частные сады
• Просторный, зеленый внутренний двор с детской игровой площадкой
• Общая комната с кухней
• Геотермальная система отопления с фотоэлектрической системой на крыше
• Дубовые паркетные полы, подогрев полов, фирменная сантехника
• Электрическая солнцезащита, видеодомофон, система ящиков для посылок
• Общая детская и молодежная игровая комната с прилегающей открытой территорией
• 51 подземное парковочное место с подготовкой для станций электронной зарядки
• Частные подвальные помещения с зарядными станциями для электронных велосипедов

Здание эффективно и экологично отапливается с помощью геотермального теплового насоса, использующего тепло, накопленное в земле. Эта экологически чистая технология обеспечивает постоянное теплоснабжение и снижает потребление энергии.

Здание питается от фотоэлектрической системы на крыше, которая преобразует солнечную энергию в электричество. Этот экологически чистый источник энергии снижает потребность во внешнем электричестве и помогает сократить расходы на электроэнергию, одновременно активно способствуя сокращению выбросов CO2.

Какая пара! В самом центре Веринга два здания объединяются в неотразимый жилой ансамбль - дом для тех, кто хочет соблазниться исключительной элегантностью и уникальным комфортом. Клара и Роберт - это два жилых здания с 85 кондоминиумами и 14 коммерческими помещениями в самом центре событий Веринга - и в уникально тихом месте. The Temptation Предпочитаете ли вы уединение в собственном саду или непосредственную связь с городской жизнью - и то, и другое возможно! Все свободные квартиры имеют от 2 до 5 комнат площадью от 37 до 180 м² и прекрасно продуманные планировки. Просторные балконы, террасы и захватывающие дух частные сады на разных уровнях повышают комфорт проживания. Особое внимание привлекает благоустроенный внутренний двор, который является одновременно местом встреч и оазисом спокойствия. Там, где встречаются экологичность, эстетика и качество жизни, возникает непреодолимое искушение: современная, свежая жизнь, в которую хочется влюбиться.

Общим для всех типов домов является принцип предоставления будущим жильцам максимальных возможностей для жизни. Стандарты дизайна и качество выдержаны во всех четырех типах квартир. Открытые площадки почти в каждой квартире расширяют привлекательные жилые пространства и открывают вид на зеленый оазис во внутреннем дворе или тихую улицу Шуманнгассе. Помимо просторных квартир с садом, на выбор предлагаются квартиры с балконами или террасами.
В зеленом внутреннем дворе есть детская игровая площадка с песочницей и несколькими зонами отдыха, а на уровне сада в задней части здания - детская и молодежная игровая комната, а также помещение для хранения колясок и велосипедов.

Расположение

The Temptation Währing - это одновременно индивидуальный и яркий район: с его неповторимым венским колоритом и живой энергией, 18-й район наложит на вас неизгладимое заклятие. Привлекает и его уникальное расположение. На севере Кутшкермаркт предлагает разнообразный ассортимент товаров для молодых и пожилых: бесчисленные прилавки со свежими фруктами и овощами, а также еженедельный фермерский рынок порадуют вкусовые рецепторы посетителей. Различные кафе и рестораны 18-го района приглашают вас посидеть в уютной атмосфере. Любители релаксации и плавания получат удовольствие в Йоргербаде, который находится в нескольких минутах ходьбы. Лидлпарк с многочисленными японскими декоративными вишневыми деревьями также порадует вас. На близлежащих улицах Эльтерляйнплац и Хернальсер Хауптштрассе вы найдете большой выбор магазинов для повседневных нужд: супермаркеты, аптеки, аптеки и пекарни не оставляют желать лучшего. Также в непосредственной близости находятся различные врачи, детские сады и школы.

Популярный Кутшкермаркт - центральное место встречи любителей еды. Региональные и сезонные продукты, такие как фрукты, овощи, свежая зелень, а также ароматные сорта сыра и рыбы радуют глаз и вкус посетителей. В гостеприимных барах и кафе вы можете насладиться расслабляющим завтраком или счастливым часом. Еженедельный фермерский рынок также предлагает бесчисленные региональные достопримечательности.

Обстановка

Каждый жилой блок, оснащенный высококачественным паркетным полом и удобным подогревом, обеспечивает уютные и теплые часы в холодное время года. Уютная температура гарантируется геотермальным тепловым насосом во всех блоках и кондиционерами на верхнем этаже. Кроме того, расходы на электроэнергию можно снизить благодаря фотоэлектрической системе на крыше. Ванные комнаты с эксклюзивной фирменной сантехникой положительно влияют на самочувствие жильцов и располагают к отдыху.
Входные двери в квартиру 3-го класса устойчивости и видеодомофон гарантируют максимальную безопасность. С помощью интеллектуального приложения для управления недвижимостью "Puck" вы можете напрямую связаться с администрацией и получить актуальную информацию о вашем доме. Система ящиков для посылок в подъезде облегчает получение и отправку посылок.

• Дубовый паркетный пол
• Комфортный пол с подогревом
• Фирменная сантехника
• Внешняя электрическая защита от солнца
• Возможность контроля температуры во всех жилых помещениях благодаря геотермальному тепловому насосу
• Фотоэлектрическая система на крыше
• Система ящиков для посылок
• Интеллектуальное приложение для управления недвижимостью "Puck"
• Домофонная система на основе приложений

Верхний этаж 1.46

Эта современная и компактная 2-комнатная квартира на 1-м верхнем этаже имеет чуть менее 42 м² жилой площади и балкон площадью чуть менее 5 м²:

• прихожая
• отдельный туалет
• кладовая
• кухня
• спальня с ванной комнатой
• балкон

Эта квартира идеально подходит как для уютного дома, так и для инвестиций.

Цена продажи для владельцев составляет 395 900 евро.

Дополнительно можно приобрести гаражное место на собственной подземной парковке за 40 000,00 евро.

Сервисные сборы

В целях соблюдения порядка мы хотели бы отметить, что, если в предложении не указано иное, при успешном завершении сделки взимается комиссия в соответствии со ставками, предусмотренными Постановлением об агентах по недвижимости BGBI. 262 и 297/1996 - т.е. 3% от цены покупки плюс 20% НДС. Данное обязательство по выплате комиссионного вознаграждения также распространяется на случаи, когда вы передаете предоставленную вам информацию третьим лицам. Наконец, мы хотели бы отметить, что мы выступаем в качестве двойного брокера и что между 3SI Makler GmbH и продавцом существуют тесные семейные/экономические отношения.

Составление договора и оформление эскроу поручено юридической фирме Mag. Schreiber A-1010 Vienna, Schottenring 16. Расходы составляют 1,5 % от стоимости покупки плюс 20 % НДС, а также кассовые расходы и нотариальное заверение. В случае финансирования третьей стороной плата увеличивается до 1,8 % от стоимости покупки плюс 20 % НДС, кассовые расходы и нотариальное заверение.

Мы хотели бы обратить внимание на наличие тесных семейных или экономических отношений между брокером и третьей стороной, с которой осуществляется посредничество.

Агент действует как двойной брокер.

Данный текст был переведен автоматически. За точность и полноту перевода ответственности не несет. Изменения и типографские ошибки защищены.