Уникальный отдельно стоящий дом с большим участком в отличном месте!

Нижний этаж этого очаровательного дома был построен в 1957 году, а верхний этаж был пристроен в 1990 году.

На верхнем этаже находится современная оборудованная кухня, которая впечатляет своим высококачественным оснащением. Элегантный деревянный паркетный пол создает теплую и уютную атмосферу в доме. Все окна на верхнем этаже оснащены рольставнями, которые обеспечивают оптимальную защиту от солнца и дополнительную конфиденциальность. Кроме того, в кабинете и спальне установлены практичные москитные сетки, обеспечивающие приятный микроклимат в помещении - особенно в теплые месяцы года.

• Общая площадь невероятных 1898 м²
• нижний этаж построен в 1957 году
• верхний этаж построен в 1990 году
• Лучшее расположение рядом с Нойштифт-ам-Вальде
• 2 кухни
• 7 комнат
• 2 ванные комнаты с ванной
• 2 террасы на первом и втором этажах
• 3 подвала и котельная
• очень большой сад
• прямой доступ к Венскому лесу
• Собственный гараж (1 парковочное место)

Преимущества этой недвижимости с уникальным домом:

Участок, полный возможностей Просторный участок впечатляет своей обширной зеленой территорией, которая предлагает много места для развития - идеально для любителей сада и семей. Дополнительный частный колодец обеспечивает оптимальный полив всего сада в теплые летние месяцы и способствует рациональному использованию участка. Уютный садовый навес расширяет возможности использования сада, а фруктовые деревья придают ему очарование.

• Возможность увеличения жилой площади на первом этаже в соответствии с планом зонирования
• Подходит также для строительства дома на две семьи, так как есть два отдельных входа на первый и второй этажи.
• Уникальный вид на Венский лес
• фантастический вид на Обер-Зиверинг
• собственный колодец, который летом снабжает водой весь сад
• садовый домик
• высокие потолки в гостиной

Расположение:

Привлекательные окрестности и отличная инфраструктура Ближайшие окрестности характеризуются высоким качеством жизни. Прогулки по холмам и виноградникам предлагают отдых на лоне природы. Всего в нескольких минутах езды находится Венский лес, один из крупнейших лесных массивов в Европе, который предлагает многочисленные виды отдыха, такие как пешие и велосипедные прогулки, а также знакомство с природой. Несмотря на свое тихое расположение, Нойштифт-ам-Вальде имеет прекрасное транспортное сообщение с центром Вены.

Разнообразие и качество жизни В непосредственной близости находятся многочисленные традиционные винные таверны, известные своим шармом и кулинарными изысками. Одной из изюминок является уютная атмосфера, характерная для традиционной венской культуры хойриген. Здесь вы можете встретиться за уютной беседой, насладиться изысканными винами из региональных виноградников и оставить повседневную жизнь позади.

• В 4 минутах от Американской международной школы
• 5 минут до винной таверны Wolf
• 5 минут до железнодорожной станции Пётцляйнсдорф

Дополнительные расходы

В целях соблюдения порядка мы хотели бы отметить, что, если в предложении не указано иное, при успешном завершении сделки будет выплачена комиссия по ставкам, предусмотренным Постановлением об агентах по недвижимости BGBI. 262 и 297/1996 - т.е. 3% от цены покупки плюс 20% НДС. Данное обязательство по выплате комиссионного вознаграждения также распространяется на случаи, когда вы передаете предоставленную вам информацию третьим лицам. Наконец, мы хотели бы отметить, что мы выступаем в качестве двойного брокера и что между 3SI Makler GmbH и продавцом существуют тесные семейные/экономические отношения.

Составление договора и оформление эскроу поручено юридической фирме Mag. Schreiber A-1010 Vienna, Schottenring 16. Расходы составляют 1,5 % от стоимости покупки плюс 20 % НДС, а также кассовые расходы и нотариальное заверение. В случае финансирования третьей стороной плата увеличивается до 1,8 % от стоимости покупки плюс 20 % НДС, кассовые расходы и нотариальное заверение.

Мы хотели бы обратить внимание на наличие тесных семейных или экономических отношений между брокером и третьей стороной, с которой осуществляется посредничество.

Агент действует как двойной брокер.

Данный текст был переведен автоматически. За точность и полноту перевода ответственности не несет. Изменения и типографские ошибки защищены.