The Temptation

• Жилое здание CLARA (лестница 1) с 47 современными кондоминиумами
• Жилое здание ROBERT (лестница 2) с 38 современными квартирами, находящимися в свободной собственности
• 14 офисных и хирургических помещений
• От 2 до 5 комнат площадью от 37 до 180 м²
• Привлекательные открытые пространства, такие как балконы, террасы и частные сады
• Просторный, зеленый внутренний двор с детской игровой площадкой
• Общая комната с кухней
• Геотермальная система отопления с фотоэлектрической системой на крыше
• Дубовые паркетные полы, подогрев полов, фирменная сантехника
• Электрическая солнцезащита, видеодомофон, система ящиков для посылок
• Общая детская и молодежная игровая комната с прилегающей открытой территорией
• 51 подземное парковочное место с подготовкой для станций электронной зарядки
• Частные подвальные помещения с зарядными станциями для электронных велосипедов

Здание эффективно и экологично отапливается с помощью геотермального теплового насоса, использующего тепло, накопленное в земле. Эта экологически чистая технология обеспечивает постоянное теплоснабжение и снижает потребление энергии.

Здание питается от фотоэлектрической системы на крыше, которая преобразует солнечную энергию в электричество. Этот экологически чистый источник энергии снижает потребность во внешнем электричестве и помогает сократить расходы на электроэнергию, одновременно активно способствуя сокращению выбросов CO2.

Какая пара! В самом центре Веринга два здания объединяются в неотразимый жилой ансамбль - дом для тех, кто хочет соблазниться исключительной элегантностью и уникальным комфортом. Клара и Роберт - это два жилых здания с 85 кондоминиумами и 14 коммерческими помещениями в самом центре событий Веринга - и в уникально тихом месте. The Temptation Предпочитаете ли вы уединение в собственном саду или непосредственную связь с городской жизнью - и то, и другое возможно! Все свободные квартиры имеют от 2 до 5 комнат площадью от 37 до 180 м² и прекрасно продуманные планировки. Просторные балконы, террасы и захватывающие дух частные сады на разных уровнях повышают комфорт проживания. Особое внимание привлекает благоустроенный внутренний двор, который является одновременно местом встреч и оазисом спокойствия. Там, где встречаются экологичность, эстетика и качество жизни, возникает непреодолимое искушение: современная, свежая жизнь, в которую хочется влюбиться.

Общим для всех типов домов является принцип предоставления будущим жильцам максимальных возможностей для жизни. Стандарты дизайна и качество выдержаны во всех четырех типах квартир. Открытые площадки почти в каждой квартире расширяют привлекательные жилые пространства и открывают вид на зеленый оазис во внутреннем дворе или тихую улицу Шуманнгассе. Помимо просторных квартир с садом, на выбор предлагаются квартиры с балконами или террасами.
В зеленом внутреннем дворе есть детская игровая площадка с песочницей и несколькими зонами отдыха, а на уровне сада в задней части здания - детская и молодежная игровая комната, а также помещение для хранения колясок и велосипедов.

Расположение

The Temptation Währing - это одновременно индивидуальный и яркий район: с его неповторимым венским колоритом и живой энергией, 18-й район наложит на вас неизгладимое заклятие. Привлекает и его уникальное расположение. На севере Кутшкермаркт предлагает разнообразный ассортимент товаров для молодых и пожилых: бесчисленные прилавки со свежими фруктами и овощами, а также еженедельный фермерский рынок порадуют вкусовые рецепторы посетителей. Различные кафе и рестораны 18-го района приглашают вас посидеть в уютной атмосфере. Любители релаксации и плавания получат удовольствие в Йоргербаде, который находится в нескольких минутах ходьбы. Лидлпарк с многочисленными японскими декоративными вишневыми деревьями также порадует вас. На близлежащих улицах Эльтерляйнплац и Хернальсер Хауптштрассе вы найдете большой выбор магазинов для повседневных нужд: супермаркеты, аптеки, аптеки и пекарни не оставляют желать лучшего. Кроме того, в непосредственной близости находятся различные врачи, детские сады и школы.

Популярный Кутшкермаркт - центральное место встречи любителей еды. Региональные и сезонные продукты, такие как фрукты, овощи, свежая зелень, а также ароматные сорта сыра и рыбы радуют глаз и вкус посетителей. В гостеприимных барах и кафе вы можете насладиться расслабляющим завтраком или счастливым часом. Еженедельный фермерский рынок также предлагает бесчисленные региональные достопримечательности.

Обстановка

Каждый жилой блок, оснащенный высококачественным паркетным полом и удобным подогревом, обеспечивает уютные и теплые часы в холодное время года. Уютная температура гарантируется геотермальным тепловым насосом во всех блоках и кондиционерами на верхнем этаже. Кроме того, расходы на электроэнергию можно снизить благодаря фотоэлектрической системе на крыше. Ванные комнаты с эксклюзивной фирменной сантехникой положительно влияют на самочувствие жильцов и располагают к отдыху.
Входные двери в квартиру 3-го класса устойчивости и видеодомофон гарантируют максимальную безопасность. С помощью интеллектуального приложения для управления недвижимостью "Puck" вы можете напрямую связаться с администрацией и получить актуальную информацию о вашем доме. Система ящиков для посылок в подъезде облегчает получение и отправку посылок.

• Дубовый паркетный пол
• Комфортный пол с подогревом
• Фирменная сантехника
• Внешняя электрическая защита от солнца
• Возможность контроля температуры во всех жилых помещениях благодаря геотермальному тепловому насосу
• Фотоэлектрическая система на крыше
• Система ящиков для посылок
• Интеллектуальное приложение для управления недвижимостью "Puck"
• Домофонная система на основе приложений

Топ 2.8 - первый этаж

Эти современные 2-комнатные блоки имеют 45 м² коммерческой площади, отличаются продуманной планировкой и разделены следующим образом:

• прихожая
• отдельный туалет
• Помещение 1 площадью ~ 23,44 м²
• комната 2 площадью ~ 11,19м²
• ванная комната
• терраса
• сад

Этот офис/практика идеально подходит как для собственного использования, так и для инвестиций. Если требуется более просторное коммерческое помещение, можно объединить несколько помещений.

Цена продажи для владельцев составляет 335 900 евро.

Дополнительное гаражное место на подземной парковке здания можно приобрести за 40 000,00 евро.

Сервисные сборы

В целях соблюдения порядка мы хотели бы отметить, что, если в предложении не указано иное, при успешном завершении сделки взимается комиссия в соответствии со ставками, предусмотренными Постановлением об агентах по недвижимости BGBI. 262 и 297/1996 - т.е. 3% от цены покупки плюс 20% НДС. Данное обязательство по выплате комиссионного вознаграждения также распространяется на случаи, когда вы передаете предоставленную вам информацию третьим лицам. Наконец, мы хотели бы отметить, что мы выступаем в качестве двойного брокера и что между 3SI Makler GmbH и продавцом существуют тесные семейные/экономические отношения.

Составление договора и оформление эскроу поручено юридической фирме Mag. Schreiber A-1010 Vienna, Schottenring 16. Расходы составляют 1,5 % от стоимости покупки плюс 20 % НДС, а также кассовые расходы и нотариальное заверение. В случае финансирования третьей стороной плата увеличивается до 1,8 % от стоимости покупки плюс 20 % НДС, кассовые расходы и нотариальное заверение.

Мы хотели бы обратить внимание на наличие тесных семейных или экономических отношений между брокером и третьей стороной, с которой осуществляется посредничество.

Агент действует как двойной брокер.

Данный текст был переведен автоматически. За точность и полноту перевода ответственности не несет. Изменения и типографские ошибки защищены.