The Unique Apartments: Эксклюзивный пентхаус в фантастическом месте с феноменальными видами
Основные данные
Адрес | Krottenbachstraße 162 - 1190 Вена |
---|---|
Номер квартиры | 9 |
Пол | 2. Мансардный этаж |
Комнаты | 4 |
Тип использования | Продажа |
Год постройки | 2023 |
Состояние | Первое использование |
Номер объекта недвижимости | 18028 |
Энергетический сертификат
HWB* | 33,28 кВт-ч/м² в год |
---|---|
Действителен до | 19.11.2027 |
Затраты
Покупная цена | € 1 376 400,00 |
---|---|
Запись в земельной книге | 1,10 % |
Налог на передачу собственности | 3,50 % |
Комиссия | 3% от стоимости покупки плюс 20% НДС. |
Площади
Жилая площадь | 105,74 m² |
---|---|
Полезная площадь | 217,81 m² |
Площадь террасы | 112,07 m² |
Меблировка
- Подходит для общих квартир
- Душ
- Ванна
- Кухня/гостиная/открытая кухня
- Стяжка
- Плитка
- Паркет
- Центральное отопление
- Кондиционер
- Пассажирский лифт
- Подземная автостоянка
- Северо-восточный балкон
- Юго-восточный балкон
- Кабельное/спутниковое телевидение
- Складское помещение
- Под ключ с подвалом
- Гостевой туалет
- Тепловой насос с воздушным источником тепла
Запросить описание объекта недвижимости
Мы с нетерпением ждем Вашего ответа!
Пожалуйста, заполните эту контактную форму. Мы вышлем Вам описание этой недвижимости в кратчайшие сроки по электронной почте.
Описание имущества
Уникальная жизнь в Дёблинге
- 8 эксклюзивных квартир, находящихся в свободной продаже
- 1 из которых представляет собой пентхаус
- от 1 до 4 комнат
- Жилая площадь от 33 до 106 м²
- Высококачественная мебель
- Просторные сады, террасы и балконы
- Фантастическое расположение на южном склоне Хакенберга
- Собственная подземная парковка
- HWB 33,28 кВт-ч/м²
Уникальный комфорт и стиль
THE UNIQUE Секрет приятных ощущений в апартаментах заключается в умелом сочетании великолепных идей и тщательно продуманных деталей. Интерьеры отличаются естественной красотой благодаря высококачественной дубовой паркетной доске. Защита от солнца, встроенная в окна и двери патио, не только обеспечивает идеальное количество света, но и защищает вашу частную жизнь. Концепция дизайна ванных комнат впечатляет высококачественным керамогранитом и современной фирменной сантехникой, которые создают привлекательную и изысканную атмосферу. Комфорт жизни дополняют кондиционеры в гостиных и система "умный дом", с помощью которой можно управлять температурой, затенением и освещением из любого места через приложение.
- Высококачественная паркетная доска
- Пол с подогревом
- Кондиционер
- Встроенная защита от солнца
- Современная фирменная сантехника
- Собственная подземная автостоянка
- Система умного дома
- Открытый гидромассажный бассейн и навес в пентхаусе
Уникальное местоположение
Некоторые места окружены уникальной атмосферой, которая приглашает вас открыть их для себя. Район Зиверинг в самом сердце Дёблинга - именно такое место. У подножия гор Пфаффенберг, Шенкенберг и над долиной Арбесбах раскинулись знаменитые виноградники Зиверинга. Посидите среди виноградных лоз, отведайте местные деликатесы и выпейте бокал освежающего вина. Поездка из оживленного центра Вены в винодельческую деревню Зиверинг, где пешие прогулки сочетаются с удовольствием, займет совсем немного времени.
Транспортное сообщение:
- Напротив автобусной остановки линии 35A.
- 2 минуты пешком до линии 43B
- 20 минут до центра города на машине
- 22 минуты на общественном транспорте до S + U Spittelau
- 30 минут на общественном транспорте до Шоттентор
Уникальный вид
THE UNIQUE Пентхаус, расположенный над виноградниками Дёблинга и крышами Вены, позволяет буквально парить на седьмом небе. В этой просторной, роскошной квартире с феноменальными видами мгновенно создается ощущение простора и эксклюзивности. С большой террасы, выходящей на юго-запад и примыкающей к просторной гостиной и кухне, можно в полной мере наслаждаться полуденными часами и закатами. На этом же уровне терраса, выходящая на северо-восток и примыкающая к одной из спален, делает утро идеальным. Стеклянные перила на террасах элегантно усиливают ощущение безграничности.
В довершение всего, с просторной террасы на крыше открывается 360-градусная панорама и велнес-услуга класса de luxe: пока ваше тело восстанавливается в джакузи на открытом воздухе, вид вдаль расслабляет вашу душу и разум.
Топ-10 - Пентхаус
Эта высококачественная 4-комнатная квартира имеет почти 106 м² жилой площади, террасу и террасу на крыше. Она впечатляет своей продуманной планировкой и имеет следующее деление:
- Прихожая
- Кухня/гостиная с выходом на террасу 1
- Гостевой туалет
- Ванная комната с ванной, душем и двойным умывальником
- Спальня 1
- Спальня 2
- Комната 3 с ванной комнатой и выходом на террасу 2
- Ванная комната с ванной, душем и туалетом
- Кладовая с подключением стиральной машины
- Терраса 1
- Терраса 2
Терраса на крыше с гидромассажем и навесом от солнца
Квартира может быть приобретена для личного использования или в качестве инвестиции:
- Чистая цена продажи без учета НДС для инвесторов составляет € 1 376 400.
Продажная цена для владельцев квартир составляет € 1 480 000,00.
В качестве опции можно приобрести парковочные места в собственном подземном паркинге здания:
- Чистая цена продажи без учета НДС для инвесторов составляет € 45 570.
- Цена продажи для владельцев квартир составляет € 49 000.
Дополнительные расходы
В целях соблюдения порядка мы хотели бы отметить, что, если в предложении не указано иное, при успешном завершении сделки будет выплачена комиссия в соответствии со ставками, предусмотренными в Постановлении об агентах по недвижимости BGBI. 262 и 297/1996 - т.е. 3% от цены покупки плюс 20% НДС. Данное обязательство по выплате комиссионного вознаграждения также применяется в случае передачи предоставленной вам информации третьим лицам. С продавцом существуют тесные экономические отношения.
Договор составляется и ведется юридической фирмой Mag. Schreiber A-1010 Vienna, Schottenring 16. Расходы составляют 1,5 % от покупной цены плюс 20 % НДС, а также кассовые расходы и нотариальное заверение. В случае финансирования третьей стороной плата увеличивается до 1,8 % от покупной цены плюс 20 % НДС, кассовые расходы и нотариальное заверение.
Данный текст был переведен автоматически. За точность и полноту перевода ответственности не несет. Изменения и типографские ошибки защищены.
Ваш контакт
Наши эксперты по недвижимости будут рады проконсультировать вас.
Мы с нетерпением ждем Вашего звонка!
Контакт
Мы с нетерпением ждем Вашего ответа!
Ваш запрос относится к следующему объекту: Krottenbachstraße 162 - 1190 Вена - Top 9
Уведомление о комиссионных: В целях соблюдения порядка мы отмечаем, что в случае успешной сделки комиссионный платеж подлежит выплате компании 3SI Makler GmbH в размере, указанном выше. Размер комиссии соответствует положениям действующего постановления Федерального министра экономики о правилах профессионального поведения и практики для агентов по недвижимости. Это обязательство по выплате комиссионных также применяется, если Вы передаете предоставленную Вам информацию третьим лицам. Наконец, мы хотели бы отметить, что мы выступаем в качестве двойного брокера и что между 3SI Makler GmbH и продавцом существуют тесные фамильярные/экономические отношения.