The Temptation: Очаровательная 2-комнатная квартира для первого заселения с балконом
Основные данные
Адрес | Schumanngasse 35 - 1180 Вена |
---|---|
Номер квартиры | 17 |
Лестница | 2 |
Пол | 1. этаж |
Комнаты | 2 |
Ориентация | NO |
Тип использования | Продажа |
Год постройки | 2025 |
Состояние | Первое использование |
Номер объекта недвижимости | 18830 |
Энергетический сертификат
HWB* | 20,10 кВт-ч/м² в год |
---|
Затраты
Покупная цена | € 356 300,00 |
---|---|
Запись в земельной книге | 1,10 % |
Налог на передачу собственности | 3,50 % |
Комиссия | 3% от стоимости покупки плюс 20% НДС. |
Площади
Жилая площадь | 46,41 m² |
---|---|
Площадь балкона | 8,7 m² |
Подвальное помещение | 1,35 m² |
Меблировка
- Ванна
- Кухня/гостиная/открытая кухня
- Стяжка
- Плитка
- Паркет
- Напольное отопление
- Геотермальная энергия
- Пассажирский лифт
- Подземная автостоянка
- Северо-восточный балкон
- Складское помещение
- Велосипедная комната
- Плоская крыша
- Massive
- Под ключ с плитой перекрытия
- Под ключ с подвалом
Запросить описание объекта недвижимости
Мы с нетерпением ждем Вашего ответа!
Пожалуйста, заполните эту контактную форму. Мы вышлем Вам описание этой недвижимости в кратчайшие сроки по электронной почте.
Описание имущества
The Temptation
- Жилое здание CLARA (лестница 1) с 47 современными кондоминиумами
- Жилое здание ROBERT (лестница 2) с 38 современными квартирами, находящимися в свободной собственности
- 14 офисных и хирургических помещений
- От 2 до 5 комнат площадью от 37 до 180 м²
- Привлекательные открытые пространства, такие как балконы, террасы и частные сады
- Просторный, зеленый внутренний двор с детской игровой площадкой
- Общая комната с кухней
- Геотермальная система отопления с фотоэлектрической системой на крыше
- Дубовые паркетные полы, подогрев полов, фирменная сантехника
- Электрическая солнцезащита, видеодомофон, система ящиков для посылок
- Общая детская и молодежная игровая комната с прилегающей открытой территорией
- 51 подземное парковочное место с подготовкой для станций электронной зарядки
Частные подвальные помещения с зарядными станциями для электронных велосипедов
Какая пара! В самом сердце Веринга два здания объединяются в неотразимый жилой ансамбль. Дом для тех, кто хочет соблазниться исключительной элегантностью и уникальным комфортом. Клара и Роберт - это два жилых здания с 85 квартирами и 14 коммерческими помещениями в самом центре событий в Веринге - и в уникально тихом месте. The Temptation Предпочитаете ли вы уединение в собственном саду или непосредственную связь с городской жизнью - здесь возможно и то, и другое! Все свободные квартиры имеют от 2 до 5 комнат площадью от 37 до 180 м² и прекрасно продуманные планировки. Просторные балконы, террасы и захватывающие дух частные сады на разных уровнях повышают комфорт проживания. Особое внимание привлекает благоустроенный внутренний двор, который является одновременно местом встреч и оазисом спокойствия. Там, где встречаются экологичность, эстетика и качество жизни, возникает непреодолимое искушение: современная, свежая жизнь, в которую хочется влюбиться.
The Temptation Благодаря заманчивому сочетанию привлекательного дизайна, продуманных планировок, продуманных функций и просторных открытых пространств, Клара и Роберт предлагают своим жильцам разнообразный городской дом. Благодаря современным фасадам и чистому, элегантному языку дизайна, Клара и Роберт стильно вписываются в исторические здания жилого квартала. Гибкие планировки на стандартных этажах двух зданий создают ощущение открытого пространства и возможность для индивидуального дизайна. Общим для всех типов жилых домов является принцип предоставления будущим жильцам максимальных возможностей для жизни. Стандарты и качество дизайна подчеркиваются во всех четырех типах квартир. Открытые площадки почти в каждой квартире расширяют привлекательные жилые пространства и открывают вид на зеленый оазис во внутреннем дворе или тихую улицу Шуманнгассе. Помимо просторных квартир с садом, есть выбор квартир с балконами или террасами.
В зеленом внутреннем дворе есть детская игровая площадка с песочницей и несколькими зонами отдыха, а на уровне сада в задней части здания - детская и молодежная игровая комната, а также помещение для хранения колясок и велосипедов.
Расположение
The Temptation Währing - это одновременно индивидуальный и яркий район: с его неповторимым венским колоритом и живой энергией 18-й район наложит на вас неизгладимое заклятие. Привлекает и его уникальное расположение. На севере Кутшкермаркт предлагает разнообразный ассортимент товаров для молодых и пожилых: бесчисленные прилавки со свежими фруктами и овощами, а также еженедельный фермерский рынок порадуют вкусовые рецепторы посетителей. Различные кафе и рестораны 18-го района приглашают вас посидеть в уютной атмосфере. Любители релаксации и плавания получат удовольствие в Йоргербаде, который находится в нескольких минутах ходьбы. Лидлпарк с многочисленными японскими декоративными вишневыми деревьями также порадует вас. На близлежащих улицах Эльтерляйнплац и Хернальсер Хауптштрассе вы найдете большой выбор магазинов для повседневных нужд: супермаркеты, аптеки, аптеки и пекарни не оставляют желать лучшего. Также в непосредственной близости находятся различные врачи, детские сады и школы.
Популярный Кутшкермаркт - центральное место встречи любителей еды. Региональные и сезонные продукты, такие как фрукты, овощи, свежая зелень, а также ароматные сорта сыра и рыбы радуют глаз и вкус посетителей. В гостеприимных барах и кафе вы можете насладиться расслабляющим завтраком или счастливым часом. Еженедельный фермерский рынок также предлагает бесчисленные региональные достопримечательности.
Обстановка
Каждый жилой блок, оснащенный высококачественным паркетным полом и удобным подогревом, обеспечивает уютные и теплые часы в холодное время года. Уютная температура гарантируется геотермальным тепловым насосом во всех блоках и кондиционерами на верхнем этаже. Кроме того, расходы на электроэнергию можно снизить благодаря фотоэлектрической системе на крыше. Ванные комнаты с эксклюзивной фирменной сантехникой положительно влияют на самочувствие жильцов и располагают к отдыху.
Входные двери в квартиру 3-го класса устойчивости и видеодомофон гарантируют максимальную безопасность. С помощью интеллектуального приложения для управления недвижимостью "Puck" вы можете напрямую связаться с администрацией и получить актуальную информацию о вашем доме. Система ящиков для посылок в подъезде облегчает получение и отправку посылок.
- Дубовый паркетный пол
- Комфортный пол с подогревом
- Фирменная сантехника
- Внешняя электрическая защита от солнца
- Возможность контроля температуры во всех жилых помещениях благодаря геотермальному тепловому насосу
- Фотоэлектрическая система на крыше
- Система ящиков для посылок
- Интеллектуальное приложение для управления недвижимостью "Puck"
- Домофонная система на основе приложений
Top 2.17 - 1-й верхний этаж
Эта современная 2-комнатная квартира имеет около 46 м² жилой площади и около 9 м² балкона. Она впечатляет своей хорошо продуманной планировкой и разделена следующим образом
- прихожая
- отдельный туалет
- кладовая
- кухня
- спальня с ванной комнатой
- балкон
Эта квартира идеально подходит как для уютного дома, так и для инвестиций.
Продажная цена для владельцев составляет 387 900,00 евро.
Дополнительное гаражное место в собственном подземном паркинге здания можно приобрести за EUR 40,000.00 для владельцев / EUR 36,290.00 для инвесторов.
Расходы на обслуживание
В целях соблюдения порядка мы хотели бы отметить, что, если в предложении не указано иное, при успешном завершении сделки выплачивается комиссия по ставкам, предусмотренным Постановлением об агентах по недвижимости BGBI. 262 и 297/1996 - т.е. 3% от цены покупки плюс 20% НДС. Данное обязательство по выплате комиссионного вознаграждения также распространяется на случаи, когда вы передаете предоставленную вам информацию третьим лицам. Наконец, мы хотели бы отметить, что мы выступаем в качестве двойного брокера и что между 3SI Makler GmbH и продавцом существуют тесные семейные/экономические отношения.
Составление договора и оформление эскроу поручено юридической фирме Mag. Schreiber A-1010 Vienna, Schottenring 16. Расходы составляют 1,5 % от стоимости покупки плюс 20 % НДС, а также кассовые расходы и нотариальное заверение. В случае финансирования третьей стороной плата увеличивается до 1,8 % от стоимости покупки плюс 20 % НДС, кассовые расходы и нотариальное заверение.
Мы хотели бы обратить внимание на то, что между агентом и клиентом существуют тесные семейные или деловые отношения.
Агент действует как двойной брокер.
Данный текст был переведен автоматически. За точность и полноту перевода ответственности не несет. Изменения и типографские ошибки защищены.
Ваш контакт
Наши эксперты по недвижимости будут рады проконсультировать вас.
Мы с нетерпением ждем Вашего звонка!
![](/assets/mitarbeiterinnen/bilder/32a6ab3bc6d2/Petra-Krapfenbauer-Bild__FocusFillWzUwMCw1MDAsZmFsc2UsMF0.jpg?s=70496a5dd4)
Контакт
Мы с нетерпением ждем Вашего ответа!
Ваш запрос относится к следующему объекту: Schumanngasse 35 - 1180 Вена - Top 2/17
Уведомление о комиссионных: В целях соблюдения порядка мы отмечаем, что в случае успешной сделки комиссионный платеж подлежит выплате компании 3SI Makler GmbH в размере, указанном выше. Размер комиссии соответствует положениям действующего постановления Федерального министра экономики о правилах профессионального поведения и практики для агентов по недвижимости. Это обязательство по выплате комиссионных также применяется, если Вы передаете предоставленную Вам информацию третьим лицам. Наконец, мы хотели бы отметить, что мы выступаем в качестве двойного брокера и что между 3SI Makler GmbH и продавцом существуют тесные фамильярные/экономические отношения.