Основные характеристики

• Может использоваться как частное поместье, офисное и жилое здание, штаб-квартира компании, посольство, медицинский центр и т.д.
• Частная подъездная дорога к уединенному поместью
• Территория, похожая на парк
• Гибкие варианты использования незанятых площадей
• Усадьба со зрелыми деревьями
• Просторные садовые зоны
• Подземная автостоянка с прямым доступом через обе части здания
• Очаровательный центр города в центре миллионного города

Здание и недвижимость

• Офисное здание и жилой дом, состоящий из трех террасных домов с общей подземной автостоянкой
• Площадь участка согласно земельному кадастру 5,622 м²

Единицы

• 7 офисных помещений
• 3 жилые единицы (террасные дома)
• 1 склад
• 25 гаражных мест
• 11 парковочных мест

Основные показатели

• Полезная площадь 2 564,85 м² (свободные площади)
• Доход от аренды в год (в настоящее время без учета вакансий) EUR 20,528.52
• Покупная цена EUR 14,900,000

Офисное здание

Построенное около 1850 года, офисное здание было адаптировано, уменьшено в размерах, перестроено и реконструировано несколько раз в период с 1948 по 1992 год. Состоящее из первого этажа, двух верхних этажей и мансардного этажа или первого этажа, верхнего этажа и двух мансардных этажей (восточное крыло), оно в настоящее время имеет семь существующих единиц. Вертикальный доступ осуществляется по центральной лестнице и с помощью гидравлического пассажирского лифта (построен в 1991 году, отремонтирован в 2004 году).

Жилое здание

В северо-западной части участка № 87/2 расположено крыло террасного дома с 3 жилыми квартирами и частными садами, состоящее из подвала, первого этажа, верхнего этажа и мансарды. Доступ к квартирам на первом этаже осуществляется по лестнице, а в подвале - по коридору, ведущему из собственной подземной автостоянки здания. Поэтажные планы террасных домов (многоквартирного дома) приведены в сменных планах, на которых основано уведомление о разрешении от 1998 года.

Расположение

Согласно земельному кадастру, объект площадью 5 622 м² расположен в 19-м районе Вены, в историческом центре Гринцинга. Кобенцлгассе, проходящая почти параллельно Химмельштрассе, является улицей с односторонним движением на уровне рассматриваемого объекта недвижимости. Окрестности характеризуются зданиями 16-18 веков, некоторые из которых были многократно перестроены и расширены, особенно в 20 веке. Инфраструктура для повседневных нужд находится в нескольких минутах ходьбы на Химмельштрассе:

• Автобусный маршрут 38A: 3 минуты (пешком)

• Трамвайный маршрут 38: 3 минуты (пешком)

• Линия метро U4: 7 минут (на машине), 12 минут (пешком)

• Центр города: 15 минут (на машине), 30 минут (на общественном транспорте)

• Автомагистраль A22: 10 минут (на машине)

• Венский аэропорт Швехат: 29 минут (на машине), 60 минут (на общественном транспорте)

Дополнительные расходы

В целях соблюдения порядка мы хотели бы отметить, что, если в предложении не указано иное, при успешном завершении сделки выплачивается комиссия по ставкам, предусмотренным Постановлением об агентах по недвижимости BGBI. 262 и 297/1996 - т.е. 3% от цены покупки плюс 20% НДС. Данное обязательство по выплате комиссионного вознаграждения также распространяется на случаи, когда вы передаете предоставленную вам информацию третьим лицам. Договор составляется и ведется юридической фирмой Mag. Schreiber A-1010 Vienna, Schottenring 16. Расходы составляют 1,5% + 20% НДС + кассовые расходы.

Вся информация, представленная вам в настоящем документе, была предоставлена нам продавцом. Мы не можем гарантировать точность и полноту информации.

Примечание в соответствии с Законом о представлении сертификата энергетической эффективности: сертификат энергетической эффективности еще не был представлен владельцем или продавцом после того, как мы проинформировали их об общепринятом обязательстве по представлению сертификата и потребовали его подготовки. Поэтому считается, что по крайней мере общая энергоэффективность, соответствующая возрасту и типу здания, согласована. Мы не берем на себя никаких гарантий или ответственности за фактическую энергоэффективность предлагаемой недвижимости.

Мы хотели бы обратить внимание на то, что между агентом и третьей стороной, с которой будет осуществляться посредничество, существуют тесные семейные или деловые отношения.

Агент действует как двойной брокер.

Данный текст был переведен автоматически. За точность и полноту перевода ответственности не несет. Изменения и типографские ошибки защищены.