Die Wohnung:

Zum Verkauf gelangt eine moderne, 2012 errichtete Wohnung direkt an der Grenze zum 14.Bezirk, mit direktem Blick in den Wienerwald. Seit der Errichtung handelt es sich um einen Zweitbezug. Alle Zimmer der Wohnung verfügen über einen hochwertigen Parkettboden und sind zentral über einen Flur erreichbar. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• Vorzimmer: 16,49 m²
• Zimmer 1: 11,73 m²
• Zimmer 2: 15,12 m²
• Zimmer 3: 16,06 m²
• Badezimmer: 5,62 m²
• Getrennte Toilette: 1,8 m²
• Abstellraum: 3 m²
• Wohnzimmer: 38,46 m²
• Terrassenfläche: 14,68 m²

Zusätzlich zur Wohnung stehen Räumlichkeiten wie ein Kellerabteil, ein Fahrradabstellraum und ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung.
 

Die Anlage:

Bei der Anlage handelt es sich um eine echte Rarität. Neben einer Sauna, einem Schwimmbad und Hobbyräumen gibt es eine voll ausgestattete Turnhalle sowie einen Fußballplatz im Außenbereich und eine parkähnliche Außenanlage. Alle Einrichtungen der Anlage sind für die Bewohner jederzeit exklusiv nutzbar.
 

Die Umgebung:

In direkter Umgebung der Wohnung befindet sich das Auhof Center, das innerhalb weniger Gehminuten erreichbar ist. Dort finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Fitnesscenter, Modegeschäfte, Apotheken und Lokale.

Ebenfalls in direkter Umgebung der Wohnung befindet sich der Wienerwald, der zu entspannten, längeren Spaziergängen ohne Straßenkontakt einlädt. Die Umgebung ist ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten geeignet. Über gut ausgebaute Radwege gelangt man zum Wienfluss, der eine direkte Verbindung bis in die Innenstadt bietet.
 

Die Anbindung:

Fußläufig erreichbar ist eine Busstation, von der aus man in wenigen Minuten den Bahnhof Hütteldorf erreicht. Neben der Busverbindung gibt es auch einen S-Bahn-Anschluss, mit dem man den Bahnhof Hütteldorf sowie den Westbahnhof in kürzester Zeit erreicht.
 

Tiefgarage im Haus:

Um das Gesamtpaket abzurunden, verfügt die Wohnung zusätzlich über einen hauseigenen, mit dem Lift erreichbaren Tiefgaragenstellplatz, der zu einem Kaufpreis von 30.000 € verpflichtend zu erwerben ist.
 

Resümee:

Diese exquisite Immobilie lässt aufgrund des Gesamtpakets keine Wohnwünsche offen und bietet sich als exklusiver Haupt- bzw. optimaler Familienwohnsitz an. Überzeugen Sie sich selbst.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Juwel im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.