Exklusive Familienwohnung mit Terrasse und Weitblick im Citygate!
Eckdaten
| Adresse | Aderklaaer Straße 29 - 1210 Wien |
|---|---|
| Top | 1 |
| Stiege | 2 |
| Etage | 1. Obergeschoß |
| Zimmer | 4 |
| Ausrichtung | W |
| Nutzungsart | Kauf |
| Baujahr | 2013 |
| Zustand | Neuwertig |
| Objektnummer | 20179 |
Energieausweis
| HWB | 124,23 kWh/m²a |
|---|---|
| Energieeffizienz | 29,61 |
Kosten
| Kaufpreis | € 750.000,00 |
|---|---|
| Grundbucheintrag | 1,10 % |
| Grunderwerbsteuer | 3,50 % |
| Betriebskosten | € 162,24 |
| Sonstige monatliche Kosten | € 127,07 |
| Umsatzsteuer | € 19,09 |
| Monatliche Gesamtbelastung | € 308,40 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Flächen
| Wohnfläche | 129,4 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 205,62 m² |
| Terrassenfläche | 76,22 m² |
Ausstattung
- WG geeignet
- Räume veränderbar
- Dusche
- Badewanne
- Einbauküche
- Wohnküche / offene Küche
- Dielen
- Estrich
- Fliesen
- Parkett
- Fernwärme
- Fernwärme
- Klimaanlage
- Personenaufzug
- Garage
- Nordwestbalkon
- Rollstuhlgerecht
- Kabel/Satelliten-TV
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Flachdach
- Massiv
- Schlüsselfertig mit Keller
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Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit einer großzügig geschnittenen Neubau-Familienwohnung mit knapp 130m² zuzüglich einer weitläufigen Terrasse von knapp 76m² mit unverbaubarem Weitblick.
Der durchdachte Grundriss spricht für sich - offene Wohnküche, Master Bedroom mit Bad und Toilette, 2 geräumige Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Toilette, geräumiger Abstellraum / Schrankraum. Alle Zimmer sind zur Terrasse nach Westen ausgerichtet.
Highlights
- sonnige Westausrichtung mit Sonnenterrasse
- 3 Meter hohe Räume
- nachhaltige Fernwärme
- Hohe, uneinsichtige Lage, trotz 1.Stock
- Energieklasse B
- Garagenplatz anmietbar
- Shopping Center im Haus
- U-Bahn Station vor der Türe mit schneller City-Anbindung
Ausstattung
- Dieter Knoll Küche mit Insel und Siemens Geräten
- Klimaanlage
- Dielenböden
- Smarthome
- Außenbeschattung
Lage
Das Citygate an der Grenze zum 21. und 22. Bezirk verbindet städtischen, urbanen Komfort mit naturnaher Umgebung
- Einkaufszentrum mit über 40 Geschäften, Gastronomie, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen
- Freizeit und Erholung auf der Alten Donau sowie die Radwege in Gerasdorf
- schnelle öffentliche Anbindung durch U1-Aderklaaer Straße (Schwedenplatz ca. 10 Minuten)
- Buslinien 25A und 27A in unmittelbarer Nähe
- schneller Autobahnanschluss
- Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten in der Nähe
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Provisionshinweis: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei einem erfolgreichen Geschäftsabschluss eine Provisionszahlung an die 3SI Makler GmbH in der zuvor ausgewiesenen Höhe zu entrichten ist. Die Höhe der Provision entspricht den Bestimmungen der geltenden Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.