Ruhige 3 Zimmer Wohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk
Eckdaten
Adresse | Bräuhausgasse 51 - 1050 Wien |
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Top | 34+35 |
Stiege | 2 |
Etage | 2. Obergeschoß |
Zimmer | 3 |
Ausrichtung | S |
Nutzungsart | Kauf |
Verfügbar ab | sofort |
Baujahr | 1900 |
Zustand | Gepflegt |
Objektnummer | 19074 |
Energieausweis
HWB | 122,10 kWh/m²a |
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Gültigkeit | 14.07.2030 |
Kosten
Kaufpreis | € 395.000,00 |
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Grundbucheintrag | 1,10 % |
Grunderwerbsteuer | 3,50 % |
Betriebskosten | € 161,75 |
Sonstige monatliche Kosten | € 154,14 |
Umsatzsteuer | € 21,51 |
Monatliche Gesamtbelastung | € 337,40 |
Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Flächen
Wohnfläche | 84,69 m² |
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Nutzfläche | 84,69 m² |
Kellerfläche | 3 m² |
Ausstattung
- WG geeignet
- Räume veränderbar
- Dusche
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Einbauküche
- Fliesen
- Laminat
- Etagenheizung
- Gas
- Personenaufzug
- Barrierefrei
- Fahrradraum
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt inmitten des 5. Wiener Gemeindebezirks diese exklusive 3-Zimmer Wohnung mit Top-Anbindung.
Die 3-Zimmerwohnung erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 85 m². Man betritt die Wohnung durch einen kleinen Vorraum, linker Hand befindet sich eine Küchenzeile mit hochwertigen Markengeräten. Der helle Wohn-/Essbereich lädt zum gemütlichen Essen mit der Familie ein. Die Wohnung befindet sich im ruhigen Innenhof mit Blick auf einen Laubbaum. Sie verfügt über zwei weitere Zimmer, welche als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können. Des weiteren finden Sie ein topsaniertes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und ein separates WC ist nebenan. Ein Kellerabteil und ein Fahrradabstellbereich komplettieren das Angebot dieser tollen Immobilie.
Lage
Die Lage ist zentral und sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Innerhalb von wenigen Minuten ist die U4-Station Pilgramgasse oder Margaretengürtel zu erreichen, als auch die zukünftige U2-Station Reinprechtsdorfer Straße. Auch die Buslinien 12A, 59A und 57A sind ebenfalls in der Nähe.
Der 5.Bezirk "Margareten", gehört seit den letzten Jahren zu den begehrtesten und aufstrebendsten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet um den Naschmarkt und das Schlossquadrat aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Provisionshinweis: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei einem erfolgreichen Geschäftsabschluss eine Provisionszahlung an die 3SI Makler GmbH in der zuvor ausgewiesenen Höhe zu entrichten ist. Die Höhe der Provision entspricht den Bestimmungen der geltenden Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.