Verwendung von Cookies

Datenschutz

Diese Website nutzt Cookies und vergleichbare Funktionen zur Verarbeitung von Endgeräteinformationen und personenbezogenen Daten. Die Verarbeitung dient der Einbindung von Inhalten, externen Diensten und Elementen Dritter, der statistischen Analyse/Messung, der personalisierten Werbung sowie der Einbindung sozialer Medien. Je nach Funktion werden dabei Daten an Dritte weitergegeben und an Dritte in Ländern, in denen kein angemessenes Datenschutzniveau vorliegt und von diesen verarbeitet wird, z. B. die USA. Ihre Einwilligung ist stets freiwillig, für die Nutzung unserer Website nicht erforderlich und kann jederzeit auf unserer Seite abgelehnt oder widerrufen werden.

Unsere Datenschutzbedingungen haben sich aktualisiert, bitte prüfen Sie Ihre Einstellungen.
Impressum | Datenschutz

Verwendung von Cookies

Datenschutzeinstellungen

Unsere Datenschutzbedingungen haben sich aktualisiert, bitte prüfen Sie Ihre Einstellungen.
Impressum | Datenschutz
Wagramer Straße 2 - Top 38.01

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in den DANUBEFLATS mit phantastischem Ausblick

Eckdaten

Adresse Wagramer Straße 2 - 1220 Wien
Top 38.01
Etage 38. Obergeschoß
Zimmer 3
Nutzungsart Kauf
Baujahr 2025
Zustand Erstbezug
Objektnummer 20449

Energieausweis

HWB 22,96 kWh/m²a
Gültigkeit 17.12.2030

Kosten

Kaufpreis € 1.949.000,00
Grundbucheintrag 1,10 %
Grunderwerbsteuer 3,50 %
Betriebskosten € 488,95
Sonstige monatliche Kosten € 31,75
Umsatzsteuer € 48,90
Monatliche Gesamtbelastung € 569,60
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche 113,96 m²
Balkonfläche 15,78 m²
Loggiafläche 11,51 m²

Ausstattung

  • Dusche
  • Badewanne
  • Dielen
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Nordwestbalkon
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Wellnessbereich
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Flachdach
  • Gäste-WC

Exposé anfordern

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Füllen Sie bitte dieses Kontaktformular aus. Im Anschluss erhalten Sie das Exposé zu dieser Immobilie umgehend per E-Mail zugeschickt.

Objektbeschreibung

Das Projekt - DANUBEFLATS 

  • Mit rund 180 Metern und 48 Stockwerken der höchste Wohnturm Österreichs
  • Atemberaubende Ausblicke
  • Elegante 5 Star Lobby mit Doorman
  • Großzügiger Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone, Yoga-Raum, ganzjährig beheiztem Pool und Cocktailbar
  • Top ausgestattete Business Lounge, Event Lounge, Executive Lounge, Sky-Gärten
  • Gastronomie mit attraktivem Gastgarten
  • Begrüntes "Park"-House
  • Architektur vom renommierten Architekturbüro A01 Architects
  • Allgemeinflächen designt vom internationalen Büro LABVERT in Zusammenarbeit mit A01 Architects

Infrastruktur ohne Grenzen

  • Top Anbindung an die historische Innenstadt sowie an den Flughafen
  • Internationales Umfeld, UNO-City und zahlreiche internationale UNternehmen
  • U-Bahn Station angrenzend an das Areal
  • Gastronomie und Nahversorgung direkt im Haus
  • Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe
  • Donauzentrum in wenigen Minuten erreichbar


Freizeitvergnügen vom Feinsten

  • Wunderschöne Naturschutzgebiete und Naherholungsgebiete vor der Haustüre: Donaupark, Donau, Donauinsel sowie Alte Donau fußläufig erreichbar
  • Ideal für Sport, Freizeit, Rückzug
  • Direkter Zugang zur Neuen Donau
  • Bootsfahrten direkt am "Kaiserwasser"


Erstklassige Wohnung

Zum Verkauf steht eine moderne, lichtdurchflutete Wohnung in den begehrten DANUBEFLATS in Wien – einem der renommiertesten und exklusivsten Wohnkomplexe der Stadt. Diese Immobilie bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch luxuriöse Ausstattung und außergewöhnlichen Komfort.

Die Wohnung befindet sich im 38.Obergeschoß und sorgt mit einem intelligenten Grundriss, einer offenen Raumaufteilung und umlaufenden Freiflächen für ein einzigartiges Wohngefühl. Die atemberaubende Aussicht, die wechselnden Lichtstimmungen, welche man durch die raumhohen Fensterflächen bewundern kann, sowie die edle Ausstattung machen das Wohnen zum Erlebnis.

Diese stilvolle 114 m² große 3-Zimmer Wohnung verfügt über eine großzügige Raumhöhe von rund 2,80m, einer Freifläche von insgesamt 27m² sowie einer Smart Living Technology Ausstattung und teilt sich wie folgt auf:

  • Vorraum
  • Gäste-Toilette
  • Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschmaschinen-Anschluss
  • großzügige Wohnküche mit Zugang zum Loggia Skygarten
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
  • weiteres Schlafzimmer mit Schrankraum, Bad en Suite und Zugang zum Balkon
  • Badezimmer mit Dusche und WC

Optional kann gerne ein Stellplatz in der Tiefgarage erworben werden.
Die Kosten dafür belaufen sich auf € 50.000,-  

Erleben Sie das höchste Maß an Wohnkomfort und Lifestyle im Herzen Wiens.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Gebührenbefreiung für Ihr neues Zuhause

Profitieren Sie jetzt im Rahmen der „Wohnbau Offensive“ von der Gebührenbefreiung! Bei dem Erwerb einer Eigentumswohnung, entfallen die Grundbuch- (1,1%) und Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2%) bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Diese Regelung gilt für Wohnobjekte, die als Hauptwohnsitz genutzt werden und der Deckung eines dringenden Wohnbedürfnisses dienen, mit einem Kaufpreis bis zu 2 Millionen Euro.

Ihr Ansprechpartner

Unser Immobilienexperte berät Sie gerne persönlich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Gerhard Klein

Geschäftsführer Immobilienvermittlung


+43 1 607 58 58 50 g.klein@3si.at

Kontakt

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihre Anfrage bezieht sich auf folgendes Objekt: Wagramer Straße 2 - 1220 Wien - Top 38.01

Kontakt

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Gerne können Sie sich telefonisch oder über das Kontaktformular mit uns in Verbindung setzen.

Telefonnummer : +43 1 607 58 58

Newsletter-Anmeldung

Bleiben Sie mit unserem Newsletter immer am neuesten Stand!