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Gersthofer Straße 119 - Top 3/31

Unbefristet vermietete 2-Zimmer Neubauwohnung in beliebter Gersthofer Lage

Eckdaten

Adresse Gersthofer Straße 119 - 1180 Wien
Top 31
Stiege 3
Etage 5. Obergeschoß
Zimmer 2
Ausrichtung O
Nutzungsart Kauf
Verfügbar ab sofort
Baujahr 1990
Zustand Gepflegt
Objektnummer 16226

Energieausweis

HWB 24,50 kWh/m²a

Kosten

Kaufpreis € 415.000,00
Grundbucheintrag 1,10 %
Grunderwerbsteuer 3,50 %
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche 65,53 m²
Nutzfläche 75,22 m²
Balkonfläche 9,69 m²

Ausstattung

  • Bidet
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
  • Personenaufzug
  • Garage
  • Ostbalkon
  • Rollstuhlgerecht
  • DVB-T
  • Barrierefrei
  • Wasch/Trockenraum
  • DV-Verkabelung
  • Fahrradraum
  • Rollladen
  • Flachdach
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Niedrigenergiehaus
  • Gäste-WC
  • Seniorengerecht

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Objektbeschreibung

Wohnungsbeschreibung Stiege 3 - Top 37:

Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Neubauwohnung im 6.OG einer gepflegten Neubau-Anlage. Die Wohnung besitzt eine Größe von knapp 66m² zzgl. eines Balkons.

Die aktuellen Jahreseinnahmen betragen ca. EUR 8.560,- dies entspricht einer Rendite von ca. 2% p.A.

Der vor einigen Jahren revitalisierte Neubau, besteht aus insgesamt 4 Gebäudeteilen / Stiegen. Damals wurden im Zuge der Sanierung folgende Arbeiten getätigt:

  • Vollwärmeschutz
  • neue Holz / Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Außenjalousien
  • Renovierung und Vergrößerung der Balkone

Zusätzlich ist zur Einheit auch ein Stellplatz (EUR 37.500,-) verpflichtend zu erwerben .

Bei den zur Verfügung gestellten Bildern, handelt es sich um bereits verkaufte Einheiten mit gleichem Grundriss.

LAGE:

In direkter Nachbarschaft zum Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten auf der Gersthofer Staße oder Gersthofer Platzl – Markt. Sehr gute Verkehrsanbindung mit der Straßenbahn 41 bis zum 1. Bezirk oder am nahe gelegenen Gersthofer Platzl die Vororteline S45. Dichtes Netz an Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung.

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Dr. Pressl, A-1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ihr Ansprechpartner

Unser Immobilienexperte berät Sie gerne persönlich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Francis Broinger

Immobilienvermittlung


+43 1 607 58 58 52 f.broinger@3si.at

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Ihre Anfrage bezieht sich auf folgendes Objekt: Gersthofer Straße 119 - 1180 Wien - Top 3/31

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Telefonnummer : +43 1 607 58 58

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