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Schanzstraße 53 - Top 17+18

Exklusive 4-Zimmer-Altbauwohnung im 14. Bezirk mit idyllischem Balkon

Eckdaten

Adresse Schanzstraße 53 - 1140 Wien
Top 17+18
Etage 2. Obergeschoß
Zimmer 4
Nutzungsart Kauf
Baujahr 1900
Zustand Erstbezug
Objektnummer 20441

Kosten

Kaufpreis € 582.000,00
Grundbucheintrag 1,10 %
Grunderwerbsteuer 3,50 %
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche 76,36 m²
Nutzfläche 81,09 m²
Balkonfläche 4,73 m²

Ausstattung

  • Dusche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Gas
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Holz
  • Massiv

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Objektbeschreibung

Schanzstraße
 

Im Herzen des 14. Wiener Gemeindebezirks entsteht ein außergewöhnliches Zuhause, das den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Die 3SI Immogroup widmet sich mit großer Sorgfalt der behutsamen Sanierung dieses prachtvollen Zinshauses, um seinen historischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig höchsten modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Auf drei Regelgeschoßen entstehen 12 stilvoll sanierte Wohnungen, die mit hochwertigen Ausstattungsdetails und durchdachter Raumgestaltung überzeugen. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch den Einbau eines modernen Lifts. Hier verschmelzen klassisches Altbauflair und zeitlose Eleganz zu einem einzigartigen Wohnerlebnis – ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen.

Die Lage

Das elegante Zinshaus befindet sich zwischen der Hütteldorfer Straße und der Schmelz, in einer beliebten und ruhigen Wohngegend von Penzing. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es, das Wiener Stadtzentrum in nur 20 Minuten zu erreichen – eine ideale Lage für alle, die sowohl die Ruhe eines Stadtteils als auch die Nähe zum urbanen Leben schätzen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Supermärkte, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und für eine hohe Lebensqualität sorgen.

  • U3-Kendlerstraße / U3-Hütteldorfer Straße (zu Fuß) - 4 Minuten
  • Hütteldorfer Straße (zu Fuß) - 5 Minuten 
  • Schmelz (zu Fuß) - 10 Minuten
  • Neubaugasse / Mariahilfer Straße (Öffis) - 14 Minuten
  • Stephansplatz City (Öffis) - 20 Minuten

Top 17

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 3-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss. Mit ca. 76 m² Wohnfläche und einem Balkon überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

  • geräumiger Vorraum
  • großzügige Wohnküche
  • 1. Schlafzimmer
  • 2. Schlafzimmer
  • 3. Schafzimmer
  • Badezimmer mit Dusche
  • getrenntes WC
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Balkon

Bei den angeführten Fotos handelt es sich um Symbolfotos einer bereits fertiggestellten Wohnung mit ähnlicher Ausstattung. 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Gebührenbefreiung für Ihr neues Zuhause

Profitieren Sie jetzt im Rahmen der „Wohnbau Offensive“ von der Gebührenbefreiung! Bei dem Erwerb einer Eigentumswohnung, entfallen die Grundbuch- (1,1%) und Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2%) bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Diese Regelung gilt für Wohnobjekte, die als Hauptwohnsitz genutzt werden und der Deckung eines dringenden Wohnbedürfnisses dienen, mit einem Kaufpreis bis zu 2 Millionen Euro.

Ihr Ansprechpartner

Unser Immobilienexperte berät Sie gerne persönlich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Karoline Szczepankiewicz

Immobilienvermittlung


+43 1 607 58 58 55 k.szczepankiewicz@3si.at

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Ihre Anfrage bezieht sich auf folgendes Objekt: Schanzstraße 53 - 1140 Wien - Top 17+18

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Telefonnummer : +43 1 607 58 58

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