Hochwertig generalsanierte 3-Zimmer-Stilaltbauwohnung mit knapp 84m² im hohen 2.Liftstock (mit darunter liegenden Mezzanin und Parterre - somit wie ein 4.Stock) in einer gepflegten Eckliegenschaft aus der Jahrhundertwende. Die Wohnung ist zentral im 9.Bezirk gelegen mit einem großen Angebot an Infrastruktur und schneller öffentlicher Anbindung.

Sehr gute, geräumige Raumaufteilung mit luxuriöse Ausstattung:

• Vorraum
• Küchenzimmer
• Gäste-WC
• zentral begehbarer Wohnraum
• Kabinett
• Schlafzimmer mit Bad en Suite
   

Ausstattung

• Doppelflügelige Wohnungseingangstür mit Kassetten und Sicherheitsbeschlag
• Fußbodenheizung
• Schiebetüre zur Küche im Industrial Design
• Kunststofffenster mit 3fach Scheiben (Iso-Glas)
• Laibungen mit Vertäfelungen im Alt-Wien Stil
• Großformat Fliesen (120x120)
• Badspiegel mit Beleuchtung
• Design Armaturen von Grohe in Gold (gebürstet)
• Waschtischunterbau
• Villeroy & Boch Keramik

Alsergrund – Ärzte-, Bildungs- und Kulturviertel

• Medizin und Bildung:

  • Nähe zu AKH, St. Anna Kinderspital und Krankenanstalt Goldenes Kreuz.
  • Altes AKH: Heute Universitätscampus mit Instituten, kulinarischen Hotspots und Plätzen zum Verweilen.

• Kulturelle Highlights:

  • Volksoper: Opern, Operetten, Musicals und Ballett in Wiens zweitgrößtem Opernhaus.
  • Liechtensteinpark: Barockes Gartenpalais, Natur und Kunst für Erholung und Inspiration.

• Nahversorgung und Gastronomie:

  • Restaurants wie Paco (Tapas) und Café Weimar (Wiener Küche) nur wenige Gehminuten entfernt.

• Optimale Verkehrsanbindung:

  • Straßenbahnlinien in der Währinger Straße und U6-Station Währinger Straße/Volksoper.
  • Schneller Zugang ins historische Zentrum und in andere Teile der Stadt.

Eine perfekte Mischung aus medizinischem Know-how, kulturellem Reichtum, grüner Erholung und urbanem Komfort.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Kosten für die Vertragserrichtung betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.