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Lerchenfelder Straße 138 - Top 2/39

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit viel Licht und Balkon zum ruhigen Innenhof – Ihr neues Zuhause wartet!

Eckdaten

Adresse Lerchenfelder Straße 138 - 1080 Wien,Josefstadt
Top 39
Stiege 2
Etage 3. Obergeschoß
Zimmer 2
Ausrichtung W
Nutzungsart Kauf
Verfügbar ab sofort
Baujahr 1898
Zustand Neuwertig
Objektnummer 20435

Kosten

Kaufpreis € 445.000,00
Grundbucheintrag 1,10 %
Grunderwerbsteuer 3,50 %
Betriebskosten € 113,69
Sonstige monatliche Kosten € 67,65
Umsatzsteuer € 11,37
Monatliche Gesamtbelastung € 192,71
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche 61,74 m²
Nutzfläche 65,74 m²
Balkonfläche 4 m²

Ausstattung

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Gas
  • Personenaufzug
  • Westbalkon

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Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Altbaus bietet auf ca. 65 m² ein stilvolles und komfortables Zuhause. Schon beim Betreten durch die große Flügeltür empfängt Sie ein geräumiger Vorraum, der Zugang zu den verschiedenen Räumen der Wohnung bietet.
Das großzügige Badezimmer ist mit einer Waschmaschine und einer Badewanne ausgestattet, die über eine Whirlpool-Funktion verfügt – perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Zudem finden Sie hier ein separates WC nebenan.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich lädt mit seinen hohen Räumen zum Wohlfühlen ein. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den Balkon, der in den ruhigen Innenhof führt – ideal, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen oder frische Luft zu genießen.
Die moderne Dan-Küche bietet ausreichend Platz und ist der perfekte Ort für gemeinsames Kochen und Geselligkeit. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer, das mit einem praktischen, eigenen Schrankraum ausgestattet ist.

Diese Wohnung vereint Komfort und Stil - ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage schätzen!

Haus- und Lagebeschreibung

Bei dieser eleganten, um ca. 1898 erbauten Liegenschaft wurde in den letzten Jahren ein Großteil der Allgemeinteile des Hauses renoviert, der Dachboden ausgebaut, Garagenplätze geschaffen und Lifte errichtet.
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst zentralen und gleichzeitig ruhigen Lage im 8. Wiener Gemeindebezirk, der als Josefstadt bekannt ist. Die Lerchenfelderstraße bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und zeichnet sich durch ihre Nähe zu vielen kulturellen und gastronomischen Einrichtungen aus.
Auch die U-Bahnstation U6 (Lerchenfelderstraße) und mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, wodurch Sie schnell und einfach alle weiteren Wiener Bezirke sowie die umliegenden Stadtteile erreichen können.
Die Gegend besticht nicht nur durch ihre perfekte Anbindung, sondern auch durch die Nähe zu grünen Erholungsflächen – ideal für Spaziergänge und Entspannung im Grünen.
Hier genießen Sie urbanes Leben mit gleichzeitigem Zugang zu Ruhe und Natur – eine perfekte Balance für modernes Wohnen in Wien. 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Gebührenbefreiung für Ihr neues Zuhause

Profitieren Sie jetzt im Rahmen der „Wohnbau Offensive“ von der Gebührenbefreiung! Bei dem Erwerb einer Eigentumswohnung, entfallen die Grundbuch- (1,1%) und Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2%) bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Diese Regelung gilt für Wohnobjekte, die als Hauptwohnsitz genutzt werden und der Deckung eines dringenden Wohnbedürfnisses dienen, mit einem Kaufpreis bis zu 2 Millionen Euro.

Ihr Ansprechpartner

Unser Immobilienexperte berät Sie gerne persönlich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Petra Krapfenbauer

Immobilienvermittlung


+43 1 607 58 58 57 p.krapfenbauer@3si.at

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Ihre Anfrage bezieht sich auf folgendes Objekt: Lerchenfelder Straße 138 - 1080 Wien,Josefstadt - Top 2/39

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