HAUS- UND WOHNUNGSBESCHREIBUNG

Dieser im Herbst 2015 fertiggestellte Neubau gliedert sich in 7.Stockwerke mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Das Lifthaus besitzt pro Stock jeweils 2 Wohnungen. Die Allgemeinflächen sind großzügig gestaltet und gliedern sich in Parteienkeller, Kinderwagen- / Fahrradraum und Müllraum.

Die zur Vermietung stehende Wohnung Top 9, lässt durch Ihren sehr gut gestalteten Grundriss keine Wünsche offen. Die beidseitig lichtdurflutete Wohnung liegt im 5.Obergeschoss und gliedert sich mit ihren knapp 74 m² wie folgt auf:

• Vorraum
• Wintergarten mit Glasschiebetüre zum Vorraum und Balkon
• Balkon 
• hofseitig und straßenseitig angelegtes Schlafzimmer
• Abstellraum
• WC mit Waschbecken
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche 
• großzügige Wohnküche  mit Zugang zum straßenseitigen franz. Balkon

Bei der Wohnung wurde nicht an Qualität gespart:

• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• moderne Fliesen in Bad und WC, Markenarmaturen und Walk-In Dusche
• lichtspendende Glasschiebetüre
• Flügeltüre zum Wohnzimmer
• voll ausgestatte Wohnküche vom Tischler mit Markengeräten
• Steinböden, Wasseranschlüsse und Lichter auf dem Balkon
• hofseitig Alu-Jalousien und straßenseitig fixes Metall-Schiebeelement
• Panoramfenster im Wohnbereich und Zugang zum französischen Balkon
• Sicherheitstüren
• Feuermelder
• A1 Anschluss

Die Wohnung wird befristet auf 60 Monate vergeben.

LAGE

Die Nähe zur Reinprechtsdorferstraße bietet eine sehr gute Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz

• Buslinien 12A, 59A oder 14A
• Straßenbahn 6, 18, BB, SB
• zukünftig neue U2 Stationen "Reinprechtsdorfer Straße" und "Matzleinsdorfer Platz" - ab 2028 in Betrieb

Öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten, als auch Parks und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in Gehreichweite und Umgebung. Zu Fuß oder mit Öffis benötigen sie

• 10 Minuten zum Schlossquadrat
• 15 Minuten zur Mariahilferstraße
• 15 Minuten in die Innenstadt
• 20 Minuten zum Naschmarkt
• 20 Minuten zum Westbahnhof
• 20 Minuten zum Hauptbahnhof

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.