DIE LAGE

In erstklassiger Lage, in Gehweite zu Wien Mitte The Mall und zahlreichen Öffi Verbindungen wie U3,U4 und Zugverbindungen, präsentiert sich diese gut ausgestattete Wohnung und steht ab sofort zur Verfügung.

DIE NAHVERSORGUNG, INFRASTRUKTUR & FREIZEIT

Im Zentrum von Wien und aufgrund der Lage neben Wien Mitte, Stadtpark etc. bietet diese Wohnung nicht nur einen Rückzugsort voller Komfort und Eleganz, sondern auch eine perfekte Infrastruktur, die Ihren Alltag erleichtert.

Die Landstraße ist bekannt für seine ausgezeichnete Versorgung mit Supermärkten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die alle bequem fußläufig erreichbar sind. Dank der Anbindung durch die öffentlichen Verkehrsmittel ist die Wiener Innenstadt nur einen Katzensprung entfernt. Neben dem Anschluss zu den U-Bahn Linien U3 und U4 verfügt die Gegend ebenfalls über die beste Zugverbindung mit zahlreichen Schnellbahnlinien, diese bietet eine schnelle und zuverlässige Verbindung ins Zentrum sowie zum Flughafen, sodass Sie in kürzester Zeit alle Vorzüge der Stadt genießen können.

DIE WOHNUNG 

Mit dieser erstklassigen 5 Zimmer Altbauwohnung haben Sie eine perfekte Ruheoase mitten im Herzen der Stadt gefunden.

Die optimale Raumaufteilung mit den zur Gänze hellen und großzügigen Zimmern mit einzigartem Ausblick, verleihen dem Objekt eine einzigartige Atmosphäre zum Entspannen oder für produktive Stunden im Homeoffice.

Das lebhafte Treiben vor den Haustoren der Liegenschaft gerät in Ihrem neuen Rückzugsort komplett in Vergessenheit.

Die optimal geschnittene ca. 156m² große Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum mit hochwertiger Garderobe
• 1.Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 
• Getrennte Toilette 
• Badezimmer mit Dusche 
• 2.Abstellraum 
• Zentraler Gangbereich
• Großzügiges Wohnzimmer mit sehr hoher Raumhöhe und Kamin
• Getrennter Küchenbereich 
• 1.Zimmer
• 2. Zimmer
• Badezimmer mit Toilette und Badewanne
• 3. Zimmer 
• 4. Zimmer 
• 1.Terrassenbereich 
• Dachterrasse 

Die gesamte Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und alle Räumlichkeiten sind zentral über den Gang begehbar.

RESÜMEE

Diese exquisite Immobilie lässt aufgrund des Gesamtpakets keine Wohnwünsche offen und bietet sich als exklusiver Hauptwohnsitz an. Überzeugen Sie sich selbst.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Juwel im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. 
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.