Betongold! Unbefristet vermietete Altbauwohnung mit Wertsteigerungspotential in zentraler Lage
Eckdaten
| Adresse | Kegelgasse 24 - 1030 Wien |
|---|---|
| Top | 15 |
| Etage | 2. Obergeschoß |
| Nutzungsart | Kauf |
| Baujahr | 1879 |
| Objektnummer | 20001 |
Energieausweis
| HWB | 160,25 kWh/m²a |
|---|
Kosten
| Kaufpreis | € 206.800,00 |
|---|---|
| Grundbucheintrag | 1,10 % |
| Grunderwerbsteuer | 3,50 % |
| Betriebskosten | € 104,75 |
| Umsatzsteuer | € 10,48 |
| Monatliche Gesamtbelastung | € 115,23 |
| Provision | 7.444,80 € inkl. 20% USt. |
Flächen
| Wohnfläche | 65,4 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 65,4 m² |
Ausstattung
- Personenaufzug
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine Alt-Wiener Vorsorgewohnung in bester Lage des 3. Bezirks. Sie verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche:
-
unbefristeter Mietvertrag aus 1986
-
Netto Hauptmietzins von € 145,84/Monat
Eine Besichtigung ist aufgrund der Vermietung nicht möglich. Weitere Unterlagen können wir auf Anfrage gerne übermitteln.
Die Lage ist einer der Top Lagen im 3. Bezirk, neben den Sophiensälen und nur ein paar Minuten von Wien-Mitte entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung oder im neuen Einkaufszentrum THE MALL, sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Für eine gemütliche oder sportliche Zeit im Grünen steht der Nahe gelegene Stadtpark und Prater zur Verfügung. Reichhaltiges Angebot an Gastronomie, Cafés und Bars befinden sich ebenfalls in naher Umgebung.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Provisionshinweis: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei einem erfolgreichen Geschäftsabschluss eine Provisionszahlung an die 3SI Makler GmbH in der zuvor ausgewiesenen Höhe zu entrichten ist. Die Höhe der Provision entspricht den Bestimmungen der geltenden Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.