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Aspangstraße 45 - Top 1/4

Ruhig gelegene Neubau Familienwohnung bei den Aspanggründen-Eurogate

Eckdaten

Adresse Aspangstraße 45 - 1030 Wien
Top 4
Stiege 1
Etage 1. Obergeschoß
Zimmer 3
Ausrichtung NO
Nutzungsart Kauf
Baujahr 1993
Zustand Gepflegt
Objektnummer 19826

Energieausweis

HWB 50,50 kWh/m²a
Gültigkeit 06.07.2023

Kosten

Kaufpreis € 449.000,00
Grundbucheintrag 1,10 %
Grunderwerbsteuer 3,50 %
Betriebskosten € 135,50
Sonstige monatliche Kosten € 38,59
Umsatzsteuer € 16,65
Monatliche Gesamtbelastung € 190,74
Provision 16.164,00 € inkl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche 77,91 m²
Nutzfläche 77,91 m²

Ausstattung

  • WG geeignet
  • Räume veränderbar
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Estrich
  • Fliesen
  • Laminat
  • Etagenheizung
  • Gas
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Seniorengerecht

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3 Zimmer Wohnung in begehrter Lage des 3.Bezirks mit knapp 80 m² Wohnfläche, im 1.Liftstock eines gepflegten Neubaus (BJ 1990).

Die Aufteilung ist aktuell wie folgt:

  • Vorraum
  • Küche
  • Abstellraum
  • Toilette
  • Wohnsalon
  • Flur
  • 2 Schlafzimmer
  • Badezimmer

Die Wohnung wurde ursprünglich als 4-Zimmer Variante ausgeführt, nachträglich wurde die Trennwand zwischen Schlafzimmer und Wohnzimmer geöffnet.

In Absprache mit dem Verkäufer, kann auch teils das Inventar übernommen werden.

Zu beachten ist, dass die zum Verkauf stehende Wohnung unter das WGG ( Wiener Gemeinnützigkeitsgesetz) fällt.

Lage

Die Lage in diesem beliebten Grätzl des 3. Bezirks, bietet durch die Nähe zum Rennweg Center (2 Minuten entfernt) und der Galleria auf der Landstraßer Haupstraße (10 Min.) sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung, sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Für eine entspannte Zeit im Grünen steht der sortenreiche Botanische Garten (10 Min) mit dem imposanten Garten des Belvederes fußläufig zur Verfügung. Des Weiteren ist der 3. Bezirk bekannt für sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie, Cafés und Bars Nähe Landstraße.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ihr Ansprechpartner

Unser Immobilienexperte berät Sie gerne persönlich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Francis Broinger

Immobilienvermittlung


+43 1 607 58 58 52 f.broinger@3si.at

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Ihre Anfrage bezieht sich auf folgendes Objekt: Aspangstraße 45 - 1030 Wien - Top 1/4

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Telefonnummer : +43 1 607 58 58

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