DIE LAGE

In erstklassiger Lage, in Gehweite zum Rathaus, zur Votivkirche, zur Universität oder in die Innenstadt und mit optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung am Schottentor mit zahlreichen Verbindungen wie u.a. U2, 71, 2, 42, 1, 1A, 40A, präsentiert sich diese außergewöhnliche Terrassen-Penthouse-Wohnung.

DIE NAHVERSORGUNG, INFRASTRUKTUR & FREIZEIT

Im Zentrum von Wien, am Rande der Wiener Innenstadt bietet diese Umgebung eine Vielzahl ein Einkaufsmöglichkeiten und reichhaltiges Angebot an Restaurants, Bars und Kaffeehäusern, wie u.a. das „Café Landtmann“!  Für erholsame Momente im Grünen bieten die umliegenden Parkflächen um das Rathaus oder der Volksgarten ausreichend Platz.

DIE WOHNUNG 

Diese exklusive Dachgeschoßwohnung erstreckt sich auf knapp 295m² und bietet mit mehr als 7 Zimmer und großzügigen Außenflächen (insgesamt über 115m²) mit einzigartigem Ausblick ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung. Hier eine kurze Zusammenfassung der Highlights:

• großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 88m²) mit angrenzender Terrasse (ca. 38m²)
• separater Küchenbereich mit voll ausgestatteter Küche
• 4 Schlafzimmer
• 2 kleine Zimmer unter 10 qm (ideal für Home-Office, Ankleidezimmer, Fitness...)
• 3 Bäder jeweils mit Toilette
• 1 separate Gästetoilette
• großes begehbares Flachdach (ca. 74m²) mit Rundumblick
• Abstell-/Wirtschaftsraum

Ausstattungshighlights:

• Klimaanlage
• begrünte Terrassen mit Wasseranschluss und Sonnensegel
• zwei Wohnungseingänge und direktem Liftzugang (7. Stock)
• elektrische Fensterbeschattung
• moderne Sanitärausstattung

Miet-Konditionen:

• Gesamtmiete: EUR 7.750,- brutto
• zzgl. Strom, Heizung, Klima (Klima aktuell ca. EUR 146,31 netto)
• Kaution: 3 BMM
• Mietbeginn: ab sofort möglich
• Mietdauer: 5 Jahre

RESÜMEE

Diese exquisite Immobilie lässt aufgrund des Gesamtpakets keine Wohnwünsche offen und bietet sich als exklusiver Hauptwohnsitz an. Überzeugen Sie sich selbst.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Juwel im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.