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Walfischgasse 10 - Top 23

Ruhiger 3 Zimmer Erstbezug in bester Innenstadtlage - Inklusive Designermöbeln! Nähe Kärntner Straße und Oper

Eckdaten

Adresse Walfischgasse 10 - 1010 Wien
Top 23
Etage 4. Obergeschoß
Zimmer 3
Ausrichtung SO
Nutzungsart Kauf
Verfügbar ab sofort / nach Vereinbarung
Baujahr 1958
Zustand Erstbezug
Objektnummer 19329

Energieausweis

HWB 94,04 kWh/m²a
Gültigkeit 13.06.2029

Kosten

Kaufpreis € 1.149.000,00
Grundbucheintrag 1,10 %
Grunderwerbsteuer 3,50 %
Betriebskosten € 127,78
Umsatzsteuer € 12,78
Monatliche Gesamtbelastung € 140,56
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche 86,48 m²

Ausstattung

  • WG geeignet
  • Badewanne
  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Kabel/Satelliten-TV
  • DVB-T
  • Gäste-WC

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Objektbeschreibung

Mit dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung haben Sie Ihre perfekte Ruheoase im Herzen des Ersten Bezirks gefunden. Die durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume, die alle zum ruhigen, südostseitigen Innenhof ausgerichtet sind, schaffen eine einzigartige Atmosphäre – ideal zum Entspannen oder für produktive Stunden im Homeoffice. 

Das lebhafte Treiben vor den Haustoren der Liegenschaft, gerät in Ihrem neuen Rückzugsort im 4. Liftstock, komplett in Vergessenheit.

Die optimal geschnittene Wohnung teilt sich in folgende Räume auf:

  • Vorraum
  • Schlafzimmer
  • Großzügiges Wohnzimmer / Wohnküche
  • Zweites Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss
  • Gästetoilette

Die Wohnung wurde stilvoll und mit Liebe zum Detail saniert und glänzt mit einer sehr hochwertigen Ausstattung. Dazu zählen unter anderem etwa Markenkeramik und Feinsteinzeug, sowie indirekten Beleuchtungen für ein harmonisches Lichtspiel in den Nassbereichen. In den Wohnräumen wurde ein eleganter Fischgrätparkett verlegt und mit direkten und indirekten Deckenbeleuchtungen abgerundet.

Die Wohnung wurde mit modernen Designermöbeln und Wohnaccessoires der Firma Interior Visions ausgestattet, welche im Kaufpreis inkludiert sind.

Ob als Hauptwohnsitz, oder Stadtdomizil - Einziehen und Wohlfühlen lautet die Devise.

Dank der zentral begehbaren Schlafzimmer eignet sich die Wohnung hervorragend für eine WG-Vermietung

Hausbeschreibung

Bei dieser geschichtsträchtigen Adresse, gelegen an der Ecke Walfischgasse / Akademiestraße, befindet sich der Carl-Vaugoin-Hof. Dieser wurde 1958 im Nachkriegswiederaufbau errichtet und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoß, 6 Regelgeschoße, ein Erdgeschoß und ein Kellergeschoß.

Umgebung

Neben der herausragenden Lage besticht die Liegenschaft durch eine exzellente infrastrukturelle Anbindung. Auf der nahegelegenen Kärntner Straße erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Die U-Bahnlinien U1, U2 und U4 sowie die Straßenbahnlinien 1, 2, 62, D und die Autobuslinie 3A sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Gebührenbefreiung für Ihr neues Zuhause

Profitieren Sie jetzt im Rahmen der „Wohnbau Offensive“ von der Gebührenbefreiung! Bei dem Erwerb einer Eigentumswohnung, entfallen die Grundbuch- (1,1%) und Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2%) bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Diese Regelung gilt für Wohnobjekte, die als Hauptwohnsitz genutzt werden und der Deckung eines dringenden Wohnbedürfnisses dienen, mit einem Kaufpreis bis zu 2 Millionen Euro.

Ihr Ansprechpartner

Unser Immobilienexperte berät Sie gerne persönlich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Karoline Szczepankiewicz

Immobilienvermittlung


+43 1 607 58 58 55 k.szczepankiewicz@3si.at

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Ihre Anfrage bezieht sich auf folgendes Objekt: Walfischgasse 10 - 1010 Wien - Top 23

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